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未及時辦理抵押權(quán)登記，銀行要求優(yōu)先受償被駁回

2014-03-25 17:08:16 來源：福鼎新聞網(wǎng) 作者：點擊圖片瀏覽下一頁

　　日前，福鼎市人民法院審結(jié)一起金融借款合同糾紛案。某銀行貸款發(fā)放后，因借款人未依約履行還款義務，訴至法院要求解除借款合同，由借款人償還尚欠的到期和未到期的全部借款本息，并對借款人為借款提供的抵押物優(yōu)先受償。

　　審理過程中，法院發(fā)現(xiàn)借款人用于貸款的房屋僅辦理了房屋抵押預告登記，至今未協(xié)助銀行辦理正式房屋抵押登記。法院認為借款人以其所有的房產(chǎn)為借款提供抵押擔保，但至今未辦理房屋抵押登記，該訟爭房產(chǎn)上設定的抵押權(quán)預告登記，與抵押權(quán)登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。抵押權(quán)預告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他效力。因此，銀行作為房屋抵押權(quán)預告登記的權(quán)利人，在未辦理抵押權(quán)登記之前，享有的是當?shù)盅簷?quán)登記條件成就或約定期限屆滿對房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并可排他性地對抗他人針對房屋的處分，但并非對房屋享有現(xiàn)實抵押權(quán)。原告享有房屋抵押權(quán)的訴訟請求，與法律規(guī)定不符，遂對原告要求對借款人提供的抵押物優(yōu)先受償?shù)脑擁椩V訟請求予以駁回。