此外,一線城市內澇嚴重,經(jīng)常出現(xiàn)錯誤政策比如大減排,這與海綿城市建設不協(xié)調。比如把河道變成“三面光”是反海綿城市措施,這樣不能自然積存雨水,不能自然滲透,更不能自然凈化。
NBD:綠色建筑在大城市比較好操作,但中小城市既沒資金,又缺乏技術,您怎樣看待這一現(xiàn)象?
仇保興:綠色建筑成本每平方米至少300元,高級綠色建筑可以達到800元,這些成本如分攤在建筑單價1萬元中,那就很少了,如果分攤在3000元/平方米的房價中,價格顯得很突兀,這是造成許多中小城市綠色建筑推廣不普及的原因。
發(fā)展綠色建筑物業(yè)管理
NBD:海綿城市建設能不能帶動新一輪城市建設熱潮?
仇保興:海綿城市建設實質上是對過去粗放經(jīng)濟模式的補救和修正,現(xiàn)在城市是為了讓生活更美好。因而,城市本身需要轉型,海綿城市便是重要手段。
海綿城市絕不是大拆大建,出現(xiàn)問題要進行修補。城市哪個區(qū)段有問題,對其進行修補變成海綿,而不是大拆大建。
城市災害問題特別是城市內澇,一般需要經(jīng)歷兩個階段,首先是海綿功能發(fā)揮作用,其次是海綿已經(jīng)飽和,那么再下雨就需要大排水系統(tǒng)。顯然,海綿城市對大排水系統(tǒng)不是取代,而是一種補充。
NBD:目前海綿城市建設會不會過多依賴國家補貼?
仇保興:補貼只是必要手段,因為有成本,把補貼政策執(zhí)行到位非常重要,但更多還需要自覺行動,補貼畢竟有限。
海綿城市建設方案要進行嚴格審查,從綠色建筑開始,綠色社區(qū)、綠色基礎設施等生態(tài)紅線都要控制,最怕大拆大建,搞成大工程項目。
NBD:綠色建筑推廣中也存在難題,該如何解決?
仇保興:綠色建筑發(fā)展已經(jīng)遇到瓶頸,公眾不懂綠色建筑,更不了解如何運行。綠色建筑成本雖然有所增加,但3~5年便可回收成本,現(xiàn)在要讓綠色建筑走出神秘空間,讓公眾參與設計和運行,更重要的是發(fā)展綠色建筑的物業(yè)化管理,這是一個方興未艾的新產(chǎn)業(yè)。
中國的綠色建筑是建立在低成本基礎上,和工業(yè)化過程相伴隨。發(fā)達國家綠色建筑是后工業(yè)時代的建筑,成本非常高,指標系統(tǒng)與我們也不一樣。我們要堅定不移走自己的道路。
NBD:您的文章提到要用一些適用技術,這些技術有沒有統(tǒng)一的標準?
仇保興:試用的技術是通過市場來決定的,比如幕墻,若完全是太陽能薄膜幾乎行不通,因為太貴了?,F(xiàn)在有兩個極端,有些開發(fā)商是假綠色,號稱綠色但不搞標識論證;有些開發(fā)商則進入誤區(qū),用昂貴的材料,付出的成本也非常高。
在一次綠色建筑大會上,我跟王石說,萬科一定要率先做到綠色建筑,并達到中國綠色建筑標準,而不是盲目達到外國標準。
(實習生吳瞬對本文亦有貢獻)