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2015房價漲跌沉迷八大原則看何時買房最劃算

2015-07-08 09:27:02 來源：中國新聞網(wǎng) 作者：點擊圖片瀏覽下一頁

從歷史發(fā)展趨勢和市場規(guī)律來看，如果你有錢，就應(yīng)該買一兩套房子，可以鎖定你在所在城市的社會地位。

最近我周圍好幾位在股市里賺了大錢的朋友，都把錢退了出來去買房子。股票牛市之后帶動房產(chǎn)牛市已經(jīng)成為了一種規(guī)律，原因可能是股票泡沫多少要帶來一些貨幣貶值和其他資產(chǎn)的泡沫。而且，如果股票由牛轉(zhuǎn)熊，會逼出一大波資金進入房市繼續(xù)投機。這種高位崩盤之后的資金逼出效應(yīng)，要比熊市后期陰跌時催人割肉更加強烈，相信股友們深有體會。

但市場規(guī)律的簡單重復(fù)次數(shù)越多，越會讓投資者懷疑這個規(guī)律是否快結(jié)束了？尤其是房地產(chǎn)交易、稅收政策今非昔比，房產(chǎn)還有投資價值嗎？對此，我的態(tài)度一貫很明確：至少在我所在的上海，房價一直不算貴！

首先，貴不貴的問題，要用歷史的眼光進行縱向比較，而且比較的投資人群要基本不變。比如，2005年畢業(yè)的中專生在工作十年后沒有能力按揭購房，而1995年從復(fù)旦、交大畢業(yè)的大學(xué)生從三十歲開始買得起房，我們不能因此就說十年來的房價變貴了。

我周圍的大多數(shù)上海本地中青年人，三十歲左右結(jié)婚時，如果男女雙方都有正常工作，而且父母多少貼補一點，即便買房時機不是很好，卻還是能夠在上海按揭買房的。畢竟中外環(huán)的很多一室戶、二室戶也就200萬元不到(至于上海女孩的媽當年愿意嫁給只有一室戶的男人，而上海女孩自己只愿意嫁給有三室戶的男人，這類話題不在我們的討論范圍之內(nèi))。

而我們父母那一代共和國同齡人，靠工資是絕對無法買房的，只有等待單位分房。分的房子房型差、地段差姑且不說，最叫人不(shuang)的是需要在單位里論資排輩、等待領(lǐng)導(dǎo)“叫號”，好多人要等到四五十歲才能分到屬于自己的房子。如今，只要手里有錢，就可以去買房子?？村X的臉色，總比看人的臉色好，我相信這是社會的進步，而非退步。

當然，要承認在兩代人中間的一個過渡階層，比如像筆者這樣在九十年代大學(xué)畢業(yè)的人，買房的難度要比現(xiàn)在小很多，那就涉及后面幾個問題：十年前買的房子，和現(xiàn)在是同一個檔次的房子嗎？十年前三十歲大學(xué)生的社會地位，和現(xiàn)在是同等的嗎？過去二十年，上海的精英階層、中堅階層，又發(fā)生了什么變化？

18年前，當我剛畢業(yè)時，從浦西到浦東的陸家嘴上班，只有靠過隧道的公交車，短短的一段距離要花一個小時。三年之后開始有了過江的地鐵2號線，單程時間縮短到半小時，但是當時的票價還很貴，乘慣了公交車的人還不太舍得坐。而現(xiàn)在的地鐵四通八達，每條線路的盡頭那幾個站，放二十年之前就是偏遠郊區(qū)，住在那里的人都不好意思說自己是上海人。但是現(xiàn)在從這些地鐵站跑出來看看，周圍車水馬龍，超市、藥房、飯店林立。這些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的成本，當然要轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者的身上。

前面說到上海本地年輕人大多有能力買房，但是很多人肯定會質(zhì)疑：我爺爺當年住在市中心的“上只角”，怎么到我爸爸這就變成了住中環(huán)，而現(xiàn)在我要淪落到住外環(huán)？甚至有些人在被動遷之后，只能到江蘇昆山之類的地方買房，揣著上海戶口簿都不知道到哪里去續(xù)戶籍。這就涉及了一個更加殘酷的現(xiàn)實：不是房價漲的兇，而是一部分上海人的社會階層在大幅度下降。

上海在1995年的人口是1,400萬人，到了2014年變成了2,400萬人。在嚴格執(zhí)行計劃生育的這二十年中，這多出來的1,000萬人，有相當一部分是外地人口。外地入滬人員固然有低端勞動力，但是更有一大批人的受教育程度和職業(yè)競爭力超過了上海本地平均水平。再加上上海這個國際化都市，很多非上海籍的外地人和外國富人會在上海投資性買房、暫住，當然會搶奪市中心的房產(chǎn)資源。不管從法理上還是經(jīng)濟規(guī)律上，本地人的住房利益都沒有被特別照顧的理由，所以一部分本地人的居住條件并沒有隨著上海這個城市的發(fā)展而變得更好。

當然，回頭說投資。房價也許會繼續(xù)漲，但是并不意味著房子肯定值得投資。歷史上買房子的暴利雖然觸目驚心，但是股票炒得好，肯定比買房賺的多。至少有三成的股票，你如果不頻繁買賣，在1995年、2005年這種低點買了就放著不動，漲幅肯定會超過房價漲幅。而房子的暴利，有一部分來自于必須按揭放大杠桿買入，買好了就逼你長線投資，犯錯誤踏空的機會都難找。

我的結(jié)論是：如果你有錢，應(yīng)該買一兩套房子，可以鎖定你在所在城市的社會地位；但是如果要讓你靠買房變得明顯比周圍人有錢，這是可遇而不可求的附帶價值。而且，未來很可能你的房子按本幣價值大幅升值，但是你賣掉之后扣除高額的稅費，以及貨幣貶值的部分，或許發(fā)現(xiàn)實際上并沒有賺多少。后一種情況，很多國家的投資者遭遇過，不知中國的投資者會不會幸免？

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