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全國(guó)樓市“紅五月”收官，風(fēng)起云涌的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)也即將告一段落。昨日，多家分析機(jī)構(gòu)接連發(fā)布了對(duì)上個(gè)月全國(guó)及北京樓市、土地市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)報(bào)告。雖然各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)之間略有出入，但整體都揭示出5月全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍維持“普漲”態(tài)勢(shì)，更多城市土地市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的高價(jià)地塊集中成交期。以昨日中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)為例，5月在二線熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下，全國(guó)100個(gè)城市新房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.25%。然而，業(yè)內(nèi)也有觀點(diǎn)認(rèn)為，5月全國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了新的分化，以往作為“領(lǐng)頭羊”的一線城市悄然“退居幕后”，北京等地已初步顯示降溫跡象。

二線城市“脫穎而出”

去年至今，“瘋漲”一直是我國(guó)樓市的重要關(guān)鍵詞，直到目前，仍有大量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)維持著高熱的狀態(tài)。根據(jù)5月中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.7%，漲幅較4月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲10.34%，漲幅較4月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。與4月相比，5月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個(gè)，環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個(gè)，且所有下跌城市跌幅均在1%以?xún)?nèi)。“綜合近一年的數(shù)據(jù)來(lái)看，5月已經(jīng)是百城新房均價(jià)自去年8月以來(lái)連續(xù)第十個(gè)月出現(xiàn)同環(huán)比雙漲態(tài)勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評(píng)價(jià)稱(chēng)，雖然5月全國(guó)樓市整體表現(xiàn)略遜于4月，但市場(chǎng)仍處于高位，大量城市庫(kù)存銳減。

不過(guò)，自4月起，一片“漲聲”中的全國(guó)樓市卻悄然出現(xiàn)了新的變化。此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)名單中，首次出現(xiàn)二線城市包攬上漲前幾名的情況，部分二線城市環(huán)比漲幅比3月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些甚至已經(jīng)超過(guò)了一線城市，其中合肥、廈門(mén)、南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅更是紛紛突破4%。而在5月，這一形勢(shì)仍然繼續(xù)籠罩市場(chǎng)，中國(guó)指數(shù)研究院公布數(shù)據(jù)顯示，5月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的前十位幾乎都是二線城市，包括廈門(mén)、合肥、南京等，與4月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的新房住宅價(jià)格漲幅前幾位重合率相當(dāng)高。“二線城市房?jī)r(jià)漲幅突飛猛進(jìn)主要是由于3月一線城市紛紛出臺(tái)了不同力度的約束性政策，抑制了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)繼續(xù)加速上漲，而且目前二線城市調(diào)控政策寬松度較大，市場(chǎng)活躍度猛增也在情理之中。”張大偉表示。

　土地市場(chǎng)高燒不退

高熱的樓市背后勢(shì)必有著同樣瘋狂的土地市場(chǎng)作為推手。被稱(chēng)為樓市風(fēng)向標(biāo)的土地交易市場(chǎng)，5月同樣不平靜。中原地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，全國(guó)土地市場(chǎng)成交總價(jià)超過(guò)15億元的地塊共105宗，高價(jià)地塊成交總額高達(dá)3288.2億元。無(wú)獨(dú)有偶，在這些被瘋搶的地塊中，二線城市成為了絕對(duì)的主力，成交土地?cái)?shù)量占高價(jià)地塊總數(shù)的74%，僅南京一城市就出了16宗高價(jià)地。而且，這一勢(shì)頭目前已經(jīng)延續(xù)到了6月，昨日，河南鄭州分別成交了總計(jì)高達(dá)17.91億元、18.63億元的兩宗土地項(xiàng)目，接連刷新了該地區(qū)的土地總價(jià)、樓面價(jià)紀(jì)錄。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然近期二線城市搶盡了土地市場(chǎng)的風(fēng)頭，不斷出現(xiàn)大量高價(jià)成交的土地項(xiàng)目，但是一線城市作為經(jīng)營(yíng)性土地資源非常稀缺的城市，土地市場(chǎng)的熱度也不會(huì)出現(xiàn)明顯下降，暫時(shí)的平靜一定程度上是由于當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)部門(mén)控制了土地成交節(jié)奏，比如北京在過(guò)去的3個(gè)月中，僅5月5日成交了3宗經(jīng)營(yíng)性土地，而下一宗即將成交地塊將于今日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。而昨日上海成交的溢價(jià)率高達(dá)296%的地塊也再次證明了一線城市土地市場(chǎng)的“實(shí)力”。

值得注意的是，多家分析機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，目前高價(jià)地塊頻現(xiàn)市場(chǎng)一定程度上與積極搶地城市資金充沛有著密切關(guān)系，“現(xiàn)在有一大批‘參戰(zhàn)’意愿高漲的企業(yè)都是國(guó)企，它們資金實(shí)力雄厚，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)的抗壓能力也更強(qiáng)。”張大偉表示。不過(guò)，也有分析師擔(dān)憂(yōu)地表示，資金再充足，如此高熱的狀態(tài)如果長(zhǎng)期持續(xù)，即使是國(guó)資公司也有“扛不住”的一天，而且企業(yè)每年也都有土地儲(chǔ)備計(jì)劃，不會(huì)無(wú)止境地?fù)尩?，因此，土地市?chǎng)的高位狀態(tài)能持續(xù)多久還是個(gè)未知數(shù)。

　北京“相對(duì)平靜”

與全國(guó)樓市相比，北京雖然也處于成交量、價(jià)雙高的大軍中，但昨日多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)都顯示，北京新房、二手房交易已出現(xiàn)了“冷靜”的跡象。據(jù)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月，北京新房、二手房網(wǎng)簽量雙雙放緩，新房網(wǎng)簽量環(huán)比4月下降超20%，而二手房網(wǎng)簽量也下降了一成多。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，5月北京樓市的緩滯，主要由于需求充分釋放疊加調(diào)控政策影響預(yù)期所致。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉以二手房市場(chǎng)為例分析表示，北京二手房交易量在3月沖高后，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落，雖然5月二手房客戶(hù)看房次數(shù)增加，但買(mǎi)房節(jié)奏變緩、周期變長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)二手房用于投資的因素也在降低，可見(jiàn)隨著樓市政策尤其是一線城市樓市政策的收緊，北京二手房的市場(chǎng)理性正在逐步回歸，買(mǎi)家態(tài)度更加謹(jǐn)慎。

胡景暉表示，按照往常的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，樓市交易量連續(xù)下跌如果超過(guò)3個(gè)月，房?jī)r(jià)也將開(kāi)始回落。實(shí)際上從3月初開(kāi)始，北京二手房實(shí)際交易量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，隨著需求的減弱，目前北京二手房?jī)r(jià)開(kāi)始逐步企穩(wěn)，按照這一趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年北京部分區(qū)域的部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)或?qū)⒁欢ǔ潭壬祥_(kāi)始降溫，而其他一線樓市價(jià)格和北京走勢(shì)相似。（蔣夢(mèng)惟）

5月樓市地市瘋狂能撐多久?

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