7月,北京新建商品房住宅和二手房住宅都出現(xiàn)量價(jià)齊升,而商住公寓在限購傳聞平息之后,成交量有了明顯的回落。整體來看,二手房成為北京樓市的主力軍,新建商品住宅高端化趨勢加速,平均單套成交金額已超過500萬元。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,剔除保障房,7月北京商品房住宅合計(jì)簽約4933套,環(huán)比6月的4685套上升5%。簽約均價(jià)為37566元/平方米,環(huán)比6月均價(jià)上漲了3000元左右,創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。
今年6月因?yàn)榉吭春蓑?yàn)新政策的影響,二手房成交量出現(xiàn)大幅下調(diào),但7月份明顯回升,共成交22340套,重新回到2萬套水平。成交均價(jià)4.18萬元/平方米,環(huán)比上漲了1.2%。
“總體看,最近3個(gè)月二手房住宅成交相比3月和4月的天量都有2至3成的回落。這是市場在連續(xù)一年多上漲后的降溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
值得一提的是,6月份受限購傳聞刺激,商住房已告別單月刷新1萬套的歷史紀(jì)錄,7月份簽約6954套。當(dāng)然,這仍然處于較高水平。
綜合來看,北京樓市已經(jīng)基本進(jìn)入二手房市場,而新建商品房住宅則高端化趨勢加快。數(shù)據(jù)顯示,目前北京新建商品房住宅平均單套成交金額高達(dá)525萬元,比上年的379萬元上漲了38.5%。140平方米以上的大戶型成交套數(shù)占比達(dá)到了32.5%,2015年還只有23.6%。
“五環(huán)內(nèi)新建商品房住宅成交在500萬元以內(nèi)的只有800套,且主要集中在南五環(huán)。五環(huán)以內(nèi)已經(jīng)基本上沒有500萬元以內(nèi)的新房。”張大偉認(rèn)為,北京已經(jīng)進(jìn)入城市化末期,未來供應(yīng)量很難明顯增加,“雖然政策上增加‘7090’土地供應(yīng),但2016年供需結(jié)構(gòu)緊張的形勢很難改變。”
■新聞鏈接
全國地價(jià)漲了31%
金地集團(tuán)88億元拿下上??們r(jià)地王,房企在土地市場上的不惜重金讓市場驚嘆。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前7月30大標(biāo)桿房企拿地金額高達(dá)3967.77億元,同比上漲了62.5%。土地價(jià)格也創(chuàng)下了歷史的最高紀(jì)錄,平均拿地價(jià)格同比上漲了31%。
更高的拿地成本,預(yù)示著更大風(fēng)險(xiǎn),但房企們對土地市場的熱情依然不減。日前,在瀧悅長安新品發(fā)布會上,中國電建地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理謝蘇明表示,電建地產(chǎn)的發(fā)展堅(jiān)持“4+4+N”戰(zhàn)略,完成四個(gè)一線城市和南京、武漢、成都、長沙四個(gè)門戶城市布局的同時(shí),還會關(guān)注其他有成長潛力的重要二線城市。謝蘇明還明確表示,下一步會在一線城市按照既定戰(zhàn)略目標(biāo)加大土地儲備步伐,“當(dāng)然,我們也會把握好時(shí)機(jī),不會盲目地抬高土地價(jià)格。”
業(yè)內(nèi)人士表示,一線城市面粉價(jià)格高于面包已漸成常態(tài),未來房價(jià)漲幅一旦放緩,拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題,“有的開發(fā)商通過高端產(chǎn)品提高了知名度,比如融創(chuàng)、電建。但豪宅的去化慢,也可能因?yàn)橐粌蓚€(gè)項(xiàng)目被拖垮。”(記者楊奕)