7月百城住宅均價環(huán)比漲1.63%,同比漲12.39%
房價或繼續(xù)保持平穩(wěn)
多數(shù)城市二手房價增速放緩。 新華社發(fā)
近日,中國指數(shù)研究院發(fā)布7月《百城價格指數(shù)報告》。數(shù)據(jù)顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比上漲1.63%,漲幅較上月擴(kuò)大0.31個百分點(diǎn);同比上漲12.39%,漲幅較上月擴(kuò)大1.21個百分點(diǎn)。整體來看,7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大,環(huán)比連續(xù)15個月上漲,同比連續(xù)12個月上漲。
報告分析,在房價和地價大幅上漲后,熱點(diǎn)城市政策不斷趨緊,對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響。7月26日中央政治局會議提出抑制資產(chǎn)泡沫,各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能,地方調(diào)控政策將更加注重差異化,部分熱點(diǎn)城市或?qū)⑦M(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控。預(yù)計在多方面穩(wěn)房價、控風(fēng)險的政策基調(diào)下,百城整體房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。
新房??廣州房價環(huán)比微跌
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2016年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米,環(huán)比上漲1.63%,漲幅較上月擴(kuò)大0.31個百分點(diǎn)。但按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7121元/平方米,環(huán)比下跌0.27%。
從漲跌城市個數(shù)看,66個城市環(huán)比上漲,30個城市環(huán)比下跌,4個城市持平。與上月相比,本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個,其中漲幅在1%以上的城市有29個,較上月減少1個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個,其中跌幅在1%以上的城市有2個,較上月減少1個。
漲幅居前十位的城市依次是:嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海。具體來看,嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州漲幅相對較高,在4%-5%之間;昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海漲幅在2.93%-4.00%之間。
其他環(huán)比上漲的56個城市中,有19個城市漲幅在1.0%-2.8%之間;10個城市漲幅在0.5%-1.0%之間;27個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
與此同時,7月有4個城市房價與上月持平,其中沒有廣東城市。但值得注意的是,價格環(huán)比下跌的30個城市中,雖然也沒有廣東城市跌幅居前十位,但廣州以0.16%的跌幅,成為唯一出現(xiàn)房價環(huán)比下跌的一線城市。
二手房??十大城市均價漲幅收窄
在二手住宅方面,根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查,7月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為33933元/平方米。
環(huán)比來看,2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.71%,漲幅較上月收窄0.27個百分點(diǎn)。十大城市全線上漲,上漲城市數(shù)量較上月增加一個,但多數(shù)城市增速放緩。
具體來看,天津漲幅仍最大,為2.48%;武漢緊跟其后,上漲2.20%;杭州、南京、北京漲幅均在1%-2%之間;廣州、成都等五個城市漲幅均在1%以內(nèi)。
分析??十大城市中僅成都下跌
從同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲12.39%,漲幅較上月擴(kuò)大1.21個百分點(diǎn)。
報告顯示,2016年7月,住宅價格同比2015年7月上漲的城市個數(shù)為62個,較上月增加3個?;葜?、東莞等5個城市漲幅超過30%;合肥等7個城市漲幅在20%-30%之間;保定、溫州等8個城市漲幅在10%-20%之間;贛州、石家莊等11個城市漲幅在5%-10%之間;威海、廣州等30個城市漲幅在5%以內(nèi)。
7月住宅價格同比2015年7月下跌的城市個數(shù)為38個,較上月減少2個。其中,三亞、吉林、泰州跌幅超過5%;沈陽、臺州等14個城市跌幅在2%-5%之間;聊城、煙臺等14個城市跌幅在1%-2%之間;邯鄲、烏魯木齊等7個城市跌幅在1%以內(nèi)。
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,大城市住宅價格同比上漲17.19%,漲幅較上月擴(kuò)大1.21個百分點(diǎn)。十大城市中,成都同比下跌2.73%,其余九個城市均上漲。其中南京、上海、武漢漲幅超過20%;北京、天津、杭州漲幅在10%-20%之間;廣州、重慶(主城區(qū))漲幅在10%以內(nèi)。
在二手住宅方面,2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格同比持續(xù)上漲,漲幅為21.11%,較上月收窄1.59個百分點(diǎn)。十大城市均同比上漲,上漲城市數(shù)量與上月持平,且多半城市漲幅較上月均有擴(kuò)大。
■預(yù)測
土地市場或有所降溫
中國指數(shù)研究院指出,整體來看,7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大,環(huán)比連續(xù)15個月上漲,同比連續(xù)12個月上漲。
政策方面,在房價和地價大幅上漲后,熱點(diǎn)城市政策不斷趨緊,7月天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限,上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控,從多方面釋放收緊信號,對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響。
報告認(rèn)為,展望未來各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能,同時,針對市場的分化趨勢,地方調(diào)控政策將更加注重差異化,部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控,三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。
從土地市場來看,隨著熱點(diǎn)城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng),土地市場將有所降溫。在多方面穩(wěn)房價、控風(fēng)險的政策基調(diào)下,百城整體房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)。(記者 牛思遠(yuǎn) 實習(xí)生 洪霞)