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二線城市房價(jià)漲超一線收緊政策或接踵而至

2016-08-19 15:54:09 來源：上海證券報(bào) 作者：點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁

7月，熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅突出，廈門、合肥、南京等8個(gè)二線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅超過京滬廣深等一線城市。

合肥、南京、蘇州近期相繼收緊了房地產(chǎn)政策，分析人士認(rèn)為，后續(xù)可能還會(huì)有房價(jià)上漲過快的二線城市跟進(jìn)出臺收信貸、控地王、防風(fēng)險(xiǎn)的收緊措施。

國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的7月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，無論是從環(huán)比還是同比來看，新房價(jià)格上漲的城市數(shù)量仍占據(jù)多數(shù)。不過，新房環(huán)比平均漲幅略有放緩。

最近幾個(gè)月二線城市房價(jià)上漲勢頭迅猛，這一趨勢在7月份更為突出。

據(jù)易居研究院測算，7月份，一二三線城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為1.6%、1.1%和0.3%，而6月份分別為2.3%、1.0%和0.3%。由此可見，二線城市環(huán)比漲幅在擴(kuò)大，一線城市房價(jià)漲幅收窄。

“一線城市的房價(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市進(jìn)入二線城市，因此使得部分二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，在70個(gè)大中城市中，廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、天津、杭州、武漢等8個(gè)城市房價(jià)環(huán)比漲幅居前，超過了京滬廣深這4個(gè)一線城市。

其中，廈門、合肥漲幅均超過4%，南京漲幅3.6%，其余幾個(gè)城市漲幅也都超過2%。而在一線城市中，漲幅最高的為深圳，環(huán)比上漲2%。

如果從同比數(shù)據(jù)來看，部分熱點(diǎn)二線城市的漲勢更猛。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，廈門新房價(jià)格同比漲幅接近40%，南京和合肥則分別上漲34.9%和34%。

二線城市房價(jià)迅速上漲已經(jīng)引起監(jiān)管部門警惕。上周，合肥、南京、蘇州相繼收緊了房地產(chǎn)政策，收緊的手段主要是上調(diào)個(gè)人住房貸款的首付比例。值得注意的是，這3個(gè)城市在上半年都經(jīng)歷了房價(jià)與土地拍賣價(jià)格大幅增長。

除了這3個(gè)城市以外，近幾個(gè)月房價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點(diǎn)二線城市還有廈門、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等，三線城市中也有東莞、佛山等個(gè)別突出城市。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)說：“接下來，這些城市有可能跟進(jìn)出臺房地產(chǎn)收緊措施。”

夏丹認(rèn)為，收緊政策最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”，包括提高首付比例、上調(diào)貸款利率以及收縮個(gè)人按揭貸款和開發(fā)貸款額度，減少資金過度流入房地產(chǎn)市場。此外，在土地市場也會(huì)有“控地王”的舉措推出，如明確出讓地塊開竣工時(shí)間、改變土地出讓金支付方式、加強(qiáng)土地市場監(jiān)管打擊囤地、調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、限制拍賣地價(jià)等。(記者梁敏)

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