昨天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,多數(shù)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,熱點(diǎn)二線城市全面取代一線城市成為房?jī)r(jià)上漲“領(lǐng)頭羊”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,去庫(kù)存效果顯現(xiàn),未來(lái)調(diào)控應(yīng)“去庫(kù)存”、“去杠桿”兼顧,防止房?jī)r(jià)泡沫化。
二三線城市房?jī)r(jià)攀升明顯
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份全國(guó)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)同比、環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,占比均超過(guò)八成;一二三線城市房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,與上年同月相比,上漲城市個(gè)數(shù)略有增加。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有62個(gè),比上月增加4個(gè);下降的城市有6個(gè),比上月減少5個(gè)。分城市看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大,二三線城市則繼續(xù)擴(kuò)大。
值得注意的是,廈門取代了連續(xù)20個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)的深圳,居8月份房?jī)r(jià)漲幅榜首。數(shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅價(jià)格漲幅方面,廈門以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房?jī)r(jià)同比漲幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、廣州、天津和福州7個(gè)城市位列其后,漲幅均超過(guò)20%。
此外,武漢、無(wú)錫、鄭州、惠州、南昌、石家莊和濟(jì)南等7個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格漲幅也超過(guò)10%。加入房?jī)r(jià)“兩位數(shù)”增長(zhǎng)俱樂(lè)部的城市規(guī)模迅速擴(kuò)容至17城,房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)的城市占比已經(jīng)超過(guò)兩成。
環(huán)比方面,8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有64個(gè),比上月增加13個(gè);下降的城市有4個(gè),比上月減少12個(gè)。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。
環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,新建商品住宅價(jià)格漲幅最高為鄭州的5.6%,上海5.2%緊隨其后。無(wú)錫、合肥、福州和南京的漲幅也均超過(guò)4%。
加杠桿投資房地產(chǎn)現(xiàn)象依然存在
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,作為傳統(tǒng)成交淡季,今年8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻是一二手房成交量?jī)r(jià)齊升。旭輝控股總裁林峰表示,與以往不同,往年房?jī)r(jià)的特點(diǎn)是“房在地前,量在價(jià)先”。“這一輪房?jī)r(jià)上漲卻是‘地在房前,價(jià)在量先’,打破了之前的規(guī)律。土地市場(chǎng)太熱,地價(jià)上漲持續(xù)刺激房?jī)r(jià)上漲。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱:“全國(guó)范圍內(nèi)的高價(jià)地成交熱潮持續(xù)了半年之久,8月份更成為史上高價(jià)地最密集的月份。”
數(shù)據(jù)顯示,8月份全國(guó)單價(jià)和總價(jià)土地出讓紀(jì)錄分別在上海和深圳刷新,廣州、鄭州、珠海、無(wú)錫等一二三線城市也均在8月刷新土地出讓單價(jià)紀(jì)錄。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,僅8月單月,全國(guó)單宗土地超過(guò)10億元的地塊合計(jì)有65宗,其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地達(dá)46宗。
林峰說(shuō):“我們針對(duì)二線城市購(gòu)房目的做過(guò)調(diào)查統(tǒng)計(jì),發(fā)現(xiàn)大概有30%屬于投資。住宅產(chǎn)品的金融屬性越來(lái)越強(qiáng),功能屬性越來(lái)越弱,自用或租賃的屬性越來(lái)越弱。因此,對(duì)地方政府來(lái)說(shuō),抑制房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)比較艱巨的任務(wù)。”
未來(lái)調(diào)控應(yīng)關(guān)注高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月末,商品房待售面積70870萬(wàn)平方米,比7月末減少512萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少639萬(wàn)平方米。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)指出,今年以來(lái),房地產(chǎn)去庫(kù)存成效非常明顯。但同時(shí),專家指出,政府應(yīng)同時(shí)關(guān)注房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)樓市調(diào)控應(yīng)以抑制投機(jī)及杠桿炒作,防止房?jī)r(jià)泡沫擴(kuò)大化為主要目標(biāo)。
自8月11日南京和蘇州率先重啟限貸或限購(gòu)措施以來(lái),又有廈門、武漢和杭州等熱點(diǎn)城市在9月宣布通過(guò)行政化手段暫時(shí)隔離非理性的投資需求,以控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。盛來(lái)運(yùn)表示:“在限購(gòu)、限貸政策的作用下,前期漲勢(shì)較快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲幅將開始回落。”（據(jù)新華社）
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