今年5月,位于海灣新城的海景華府、盛大豪庭兩個(gè)樓盤破土動(dòng)工,這是福鼎樓市沉寂了三年之后再次揚(yáng)帆起航。
過去三年,福鼎樓市可謂跌蕩起伏。先是在高房價(jià)的助推下,樓盤如雨后春筍般冒出來。在這個(gè)面積不到20平方公里的小城,無論城南、城北,處處塔吊林立,水泥澆灌車不停忙碌……2014冬春之交,全市商品房建筑施工面積近600萬平米。隨后,2014年初始于杭州的房產(chǎn)降價(jià)潮波及全國,我市雖然沒有出現(xiàn)斷崖式的降價(jià)潮,但觀望情緒彌漫在每個(gè)人的心中。好在樓市利好政策及時(shí)補(bǔ)給,給了樓市一針強(qiáng)心劑:去庫存、降首付、降利率……系列組合拳力挽樓市狂瀾,經(jīng)過兩三年的去庫存,福鼎樓市已然走出低谷期。
此前位置較偏的城郊商品房,近兩年也迎來市民關(guān)注的目光。
房價(jià)有所上揚(yáng)
在許多人看來,位置略顯遠(yuǎn)的碧桂園,居然沒有房子可賣,這讓馬女士始料未及。
上周末,市民馬女士前往碧桂園售樓部了解樓盤情況,有意在碧桂園買一套房子讓未來在市醫(yī)院上班的孩子住,結(jié)果沒有中意的房子買。馬女士從工作人員那里得知,現(xiàn)房已基本售磬,剩下基本是一些朝向、樓層等相對(duì)不好。如果真要決定在這里買房子,工作人員告訴她也可以等一等,正在建的二期、三期還是有房子的,不過后續(xù)建設(shè)的樓盤基本靠山邊,馬女士沒有中意。
前幾年之所以沒有在碧桂園買房子,是因?yàn)榉孔泳嚯x單位太遠(yuǎn)了。馬女士的工作單位在北面,而碧桂園在南面,相距7公里的路程,雖然現(xiàn)在交通工具發(fā)達(dá),但怎么說還是略顯遠(yuǎn)。“單位要是有一個(gè)急診需要我?guī)兔?,我得趕7公里的路程,無異于從貫嶺趕到單位。”馬女士說。
另外,市醫(yī)院是否要搬到百勝新區(qū)還沒有定數(shù),況且不知道孩子考得是醫(yī)科大學(xué)。否則,開盤之初在這里買房子,無論從價(jià)格還是房源方面都比較理想。而現(xiàn)在百勝新區(qū)的幾個(gè)樓盤不僅房源緊張,而且價(jià)格略有抬頭之勢。
不僅是碧桂園,放眼市區(qū),最近一兩年新建的樓盤,年初以來房價(jià)均開始上揚(yáng)。“年初以來,差不多每平方上漲七八百。”業(yè)內(nèi)人士介紹,部分新建且地段較好的樓盤房價(jià)突破萬元大關(guān)。不過,房齡超過十年的二手商品房價(jià)格趨穩(wěn),即便在繁華地段,價(jià)格基本在七八千元左右。而榴房與“高房齡”商品房價(jià)格一樣,要么原地踏步,甚至有下跌的可能;要么有價(jià)無市。
隨著庫存存房漸漸減少,我市房地產(chǎn)項(xiàng)目又熱火朝天的建起來。
供不應(yīng)求所致
對(duì)于最近福鼎樓市漲價(jià),業(yè)內(nèi)人士歸結(jié)為商品房供不應(yīng)求(當(dāng)然這只是相對(duì)的,或許還有政策等原因)。
前文述及,2014年,在前一年宏觀樓市活躍的情況下,我市許多樓盤如雨后春筍般冒了出來,導(dǎo)致樓盤高庫存。與此同時(shí),又遇全國性的降價(jià)潮,隨后進(jìn)入漫長的去庫存周期。但很快國家層面出臺(tái)了一系列利好樓市政策:2014年9月30日出臺(tái)了“930”新政,要求各銀行在房貸上,從“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)?ldquo;認(rèn)貸不認(rèn)房”,也就是說,市民有了第一套房子,想要買第二套,只要第一套還清了貸款,再買房時(shí),不僅不限購,而且首付比例也可以降至30%。與此同時(shí),還幾次降低貸款利率;時(shí)隔半年,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)又聯(lián)合出臺(tái)“330”新政,二手房營業(yè)稅免征限期由5年改為2年。此外,公積金貸款均有降首付比例。
這還不算,2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,推進(jìn)化解房地產(chǎn)庫存工作,在一系列政策組合拳作用下,福鼎房產(chǎn)去庫存提速,根據(jù)房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì),早在2016年年中,在主城區(qū)如金灘、彩虹新區(qū)、融創(chuàng)等新建的幾個(gè)樓盤已經(jīng)無房可賣。
既然主城區(qū)無房可賣,人們把買房的目光轉(zhuǎn)向城郊的一些在建商品房。隨著東擴(kuò)南移面海工作不斷推進(jìn),以及購房觀念的不斷改變,城郊一些綠化好、停車位相對(duì)充足等商品房成為“香餑餑”。此后,再經(jīng)過近一年的去庫存存,目前市區(qū)已剩少量庫存房。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局和國家統(tǒng)計(jì)局福鼎調(diào)查隊(duì)聯(lián)合刊發(fā)的《福鼎統(tǒng)計(jì)月報(bào)》顯示:至今年3月底,全市房屋待售面積近17萬平米,按照我市每年銷售20多萬平米商品房的紀(jì)錄,庫存商品房待售期不到8個(gè)月。其中,一年以上庫存房行待售期不到3個(gè)月。“庫存房少了,而這兩三年開發(fā)商基本沒有拿地開發(fā)導(dǎo)致房源緊張,房價(jià)自然就漲。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
未來不會(huì)普漲
房子漲價(jià)的原因既然是供不應(yīng)求,市場調(diào)節(jié)所致,自然便有開發(fā)商拿地開發(fā),以調(diào)節(jié)樓市供求平衡,相信今年拿地并開工的樓盤老板有經(jīng)過市場調(diào)研。事實(shí)上也是如此,據(jù)統(tǒng)計(jì),福鼎每年城鎮(zhèn)化人口近萬人,還有換房人群,這些都是助推房價(jià)抬頭的重要因素。
“盡管現(xiàn)在房價(jià)有所上揚(yáng),但未來漲價(jià)定是有選擇性的。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市的暴漲期已經(jīng)成為過去式,過去那種連夜排隊(duì),隨便買哪里的房子都賺錢的時(shí)代已經(jīng)不會(huì)再來。這種現(xiàn)象現(xiàn)在已經(jīng)表現(xiàn)了出來,比如一些房齡較高、不好停車,即便地段好的房子也是漲得比較慢。而一些所謂的學(xué)區(qū)房,新區(qū)等商品房,卻大有升值空間。以百勝新區(qū)為例,隨著市醫(yī)院百勝新院區(qū)一期完工,該區(qū)域的樓市也漸漸熱了起來,首先是醫(yī)院職工會(huì)在這里安家,其次,也會(huì)帶動(dòng)相關(guān)人員來這里買房。
除此之外,未來開發(fā)商在建造房子也會(huì)更加人性化。停車位、綠化率、休閑功能等,這些都會(huì)成為市民買房的先決條件。換句話說,如果沒有這些前提條件,即便地段再好也會(huì)考慮再三。“只有充分考慮這些因素,賣房子才會(huì)有優(yōu)勢。”一位開發(fā)商說。(曾云端)