近日,央行在最新發(fā)布的中國區(qū)域金融運行報告(2017)中為房地產和去產能劃出了清晰的金融政策底線——在支持居民合理自住購房的同時,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
“2017年,各地區(qū)將認真落實‘房子是用來住的,不是用來炒的’政策要求,繼續(xù)強化‘因城施策’調控政策,全國房地產市場可能呈現(xiàn)‘成交回落、價格平穩(wěn)略降’的發(fā)展態(tài)勢。”央行指出,加強住房金融宏觀審慎管理,繼續(xù)做好房地產金融調控,在支持居民合理自住購房同時,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
央行認為房價上漲預期仍然存在,主要原因包括:土地供應不足,部分城市甚至出現(xiàn)“面粉比面包貴”的情況;部分熱點城市庫存處于低位,短期內市場供應緊張;居民投資渠道有限且回報不高。
為此,央行指出,今年房地產市場調控應做好以下幾點:建立健全房地產市場健康發(fā)展長效機制。明確近、中、遠期城鎮(zhèn)建設用地和土地供給規(guī)劃,將城鎮(zhèn)戶籍人口與公益及建設用地指標掛鉤,穩(wěn)定預期??商剿鹘⒑屯晟仆恋禺斄恐贫?,通過交易在全國范圍實現(xiàn)綜合占補平衡,提高土地在全國范圍內的集約利用。(記者 劉慎良)
相關
美聯(lián)儲加息又縮表 或讓香港房價下調
今年以來,香港樓市進入上行周期。但香港特區(qū)政府卻對樓市的風險發(fā)出了警告。據香港媒體報道,香港財政司司長陳茂波日前明確表示,現(xiàn)時香港的樓市處于歷史高位,而今年第一季的置業(yè)負擔比率(即按揭供款與私人家庭入息中位數(shù)比例)進一步惡化至66.1%的高水平,陳茂波希望香港市民知悉風險所在,量力而為。
陳茂波還表示,香港特區(qū)政府一直密切注視和觀察樓市數(shù)據,但不會評論樓市調控政策會不會加或者會不會減,以免被一些人士用來把這些說話變成樓市一個推波助瀾的作用。
在土地供應方面,陳茂波稱,在過去數(shù)年土地供應不斷增加下,香港未來一手樓宇的供應量也較過去幾年大幅增加,將扭轉近年住宅供求偏緊的情況。據7月底最新數(shù)字顯示,香港預計未來三至四年潛在的一手私人住宅供應量約為9.8萬個單位,是自2004年9月起每季公布有關數(shù)字以來的新高。
在樓價漲幅方面,陳茂波表示,如果比較2017年6月和2008年高位的售價指數(shù),會發(fā)現(xiàn)中小型單位(實用面積70平方米以下)售價的升幅為180%,而同期較大面積的D類住宅單位(實用面積100至159.9平方米)及E類住宅單位(實用面積160平方米或以上)的售價升幅分別只是76%和54%。與此同時,在未來三至四年9.8萬個潛在一手私人住宅單位中,估計約有七成是中小型單位。換言之,中小型單位的價格過去幾年已極大幅上升,但未來供應卻會大幅增加。陳茂波提醒未來需要“首次買房”的人士需要注意。
陳茂波還對未來的宏觀經濟形勢做了分析。他認為,美聯(lián)儲進入加息周期,加上縮減資產負債表的預期,相關的不確定性隨時會影響國際資金流向,令環(huán)球金融市場及本地資產價格波動。在聯(lián)系匯率制度下,隨著港美息差擴大,港息最終都會跟隨美息走勢。過去數(shù)次美國利率踏入上升周期,本港樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌。“就以上一次2004-2006年美國加息周期為例,香港的利率上升不久后,香港的樓價便出現(xiàn)下調,大家要加倍留意有關風險。”(記者朱開云)