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北京首套房貸基準(zhǔn)利率仍是主流

2017-08-15 10:20:09 來源:新京報 作者: 點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁

北京首套房貸基準(zhǔn)利率仍是主流67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

多數(shù)銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率,二套上浮20%;部分銀行首套房上浮10%;不排除未來繼續(xù)上調(diào)67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

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8月14日,廣安門外一家房屋中介門店。記者 王嘉寧 攝67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

近日有媒體報道稱民生銀行有支行網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率上浮15%,有分析認(rèn)為北京樓市信貸政策再次收緊。不過,記者走訪多家民生銀行支行網(wǎng)點(diǎn),并未上浮15%。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

記者在走訪中了解到,基準(zhǔn)利率仍是北京首套房貸款利率主流,工農(nóng)中建交五大行以及招商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、北京銀行等首套房貸利率均為基準(zhǔn)利率,二套上浮20%。目前,僅民生銀行、廣發(fā)銀行等部分銀行上浮10%,二套房貸利率基本為上浮20%。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

不排除未來上調(diào)的可能性67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

昨日,多家銀行向新京報記者證實(shí),目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但不排除未來上調(diào)的可能性。自6月初執(zhí)行首套房貸利率上浮10%之后,昨日民生銀行表示,目前仍維持該利率不變。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

民生銀行北太平莊支行和德勝門支行、大望路支行等多家支行均表示,自6月初將首套房貸利率上浮10%之后,目前支行網(wǎng)點(diǎn)首套房貸利率與北京分行保持一致,首套上浮10%,二套上浮20%。至于未來是否改變,網(wǎng)點(diǎn)人員介紹,接下來要等通知,按照政策規(guī)定走。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

民生銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,分行執(zhí)行首套房按揭貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍,各支行受理按揭業(yè)務(wù)時需綜合考慮客戶資信狀況,堅持收益和風(fēng)險相匹配原則,不得低于該標(biāo)準(zhǔn)。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

民生銀行內(nèi)部人士表示,支行網(wǎng)點(diǎn)可以根據(jù)自身情況以及客戶資信狀況綜合考慮,不排除個別網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率上浮15%,但這屬于極少數(shù)行為。一般而言,會在上浮10%的基礎(chǔ)上結(jié)合客戶資信狀況具體問題具體分析,而不是選擇統(tǒng)一上浮。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

廣發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前首套房貸利率仍為上浮10%,各支行網(wǎng)點(diǎn)無定價權(quán)。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

一位建設(shè)銀行北京某分行信貸經(jīng)理表示,目前建設(shè)銀行廣東分行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率上浮5%,不排除北京地區(qū)或?qū)⑸细 ?span style="display:none">67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

“主動接受上浮才能拿到貸款”67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

“實(shí)際上很多首套房客戶都要主動接受上浮10%才能拿到貸款,甚至要主動接受上浮更多”,一位大型地產(chǎn)中介人員表示,尤其是不少客戶盡管是首套房,但由于賣小換大有貸款記錄只好按照二套計算,接受上浮20%。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

史上最嚴(yán)的“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”3·17新政后,北京樓市無論房屋均價還是個人住房信貸總額都下降。6月北京房價中位數(shù)已經(jīng)跌破6萬元/平方米。同時,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,6月北京市商品房成交套數(shù)比3月下降36.9%。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

8月3日,北京市銀監(jiān)局發(fā)布會披露,“3·17新政”實(shí)施以來,北京市個人住房貸款發(fā)放金額持續(xù)回落,6月份又創(chuàng)新低。6月全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個人住房貸款158.46億元,較3月份下降33.75%。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

新房放貸速度快于二手房67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

李林(化名)是中國銀行東城區(qū)一家支行的業(yè)務(wù)員,負(fù)責(zé)房貸放款等業(yè)務(wù)。在剛過去的兩個月,他只做了兩單房貸放款業(yè)務(wù)。“一方面,這幾個月房屋成交量下跌,前來貸款的客戶減少很多。另一方面,我們銀行主要做新房的審批,而最近又沒有新的樓盤開盤。”67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

因辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶減少,房貸放款速度有所加快。“3·17新政前后,市場火熱,貸款下來要三個月。現(xiàn)在快則一個月、慢則兩個月放款。”李林說,新政對審批的把控也有一定的影響。“房貸審批更加嚴(yán)格了。”67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

記者在萬科某樓盤了解到,售樓處與包括工農(nóng)中建交在內(nèi)的多家銀行合作,首套房貸利率的主流仍是基準(zhǔn)利率,基本不與將首套房貸款利率上浮10%的銀行合作。同時,目前房貸發(fā)放速度加快了,通常樓盤封頂后一個月左右可以發(fā)放。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

“這也是市場選擇的結(jié)果。有那么多家銀行可以合作,而且首套房利率是基準(zhǔn)利率,為何要選擇上浮利率的銀行貸款呢?如果信用極好的客戶,還可以拿到9.5折甚至9折的優(yōu)惠。”銷售人員表示。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

一位建行的信貸經(jīng)理表示,新樓盤的放貸速度快于二手房。尤其是像萬科這樣的大型地產(chǎn)開發(fā)商,一般樓盤封頂后的一個月內(nèi)便可以放貸。如果是二手房,放貸速度還是比較慢,通常兩三個月。(記者 金彧 侯潤芳 實(shí)習(xí)生 彭婧如 張曉雨)67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

■ 相關(guān)67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

銀監(jiān)部門開逾千張罰單 房貸違規(guī)成重點(diǎn)67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

在房貸市場不斷收緊之時,監(jiān)管層頻開罰單處罰違規(guī)銀行。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

昨日,新京報記者從上海銀監(jiān)局獲悉,上海銀監(jiān)局近日發(fā)布六張行政處罰單,花旗銀行、上海銀行、華夏銀行、天津銀行、農(nóng)業(yè)銀行因房貸、票據(jù)等原因,合計被罰款1400多萬。其中,花旗銀行因房貸違規(guī)收到的單張罰單高達(dá)1064萬,是迄今上海銀監(jiān)局層面對商業(yè)銀行做出的最高罰款。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

上海銀監(jiān)局給出的花旗銀行主要違法事實(shí)為:2015年1月至10月,經(jīng)該行審批同意,轄下部分分行在發(fā)放部分房地產(chǎn)貸款時,違反利率規(guī)定。同時,該行對低風(fēng)險客戶的信用卡發(fā)卡授信管理不審慎,截至2015年末逾期未改正。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

對此,花旗中國回復(fù)新京報記者稱,“嚴(yán)格的風(fēng)控與合規(guī)是花旗中國不懈的追求。我們對發(fā)現(xiàn)的問題已經(jīng)完成了相應(yīng)的整改工作。”67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

農(nóng)業(yè)銀行也因房貸違規(guī)收到一張近60萬元的罰單。根據(jù)上海銀監(jiān)局開具的罰單,農(nóng)業(yè)銀行主要違法違規(guī)事實(shí)為,2016年1月至4月,中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海金橋支行向借款人公司發(fā)放項(xiàng)目周轉(zhuǎn)貸款,投向四證不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

今年以來,銀監(jiān)會連發(fā)七份文件,直指商業(yè)銀行業(yè)務(wù)亂象,銀監(jiān)系統(tǒng)監(jiān)管補(bǔ)短板工作的力度空前。銀監(jiān)會以及各地銀監(jiān)局都加大了對房貸違規(guī)的處罰力度。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

今年5月26日,北京銀監(jiān)局對招商銀行北京分行作出行政處罰。該行未經(jīng)任職資格審查任命高級管理人員,貸款管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

新京報記者根據(jù)銀監(jiān)會官網(wǎng)統(tǒng)計,銀監(jiān)會系統(tǒng)(包含銀監(jiān)會、銀監(jiān)局、銀監(jiān)分局)今年初至2017年8月14日共披露逾1600份罰單。其中,信貸資金改變用途、違規(guī)發(fā)放個人住房貸款等違法違規(guī)行為,讓監(jiān)管對以銀行為主的金融機(jī)構(gòu)亮出“黃牌”,予以重拳出擊。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

7月28日至29日,銀監(jiān)會2017年年中工作座談會指出,當(dāng)前銀行業(yè)風(fēng)險防控形勢依然復(fù)雜嚴(yán)峻,不良資產(chǎn)反彈壓力較大,房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險和政府隱性債務(wù)風(fēng)險不容忽視,必須采取有效措施加以應(yīng)對。 新京報記者 金彧67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

■ 數(shù)據(jù)67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)過熱局面已經(jīng)降溫67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

“經(jīng)過這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控,房地產(chǎn)市場過熱的局面應(yīng)該說是降溫了。”昨日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價過快上漲的局面得到了控制,投機(jī)性、投資性的購房需求得到了控制。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元,同比名義增長7.9%,增速比1-6月份回落0.6個百分點(diǎn)。其中,住宅投資40683億元,增長10.0%,增速回落0.2個百分點(diǎn)。1-7月份,商品房銷售面積86351萬平方米,同比增長14.0%,增速比1-6月份回落2.1個百分點(diǎn)。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

易居研究院院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“此前低利率環(huán)境下的各類投資節(jié)奏已經(jīng)放開,近期部分投資則開始受到了資金全面收緊的影響。”67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

“盡管商品房銷售面積在放緩,但仍然保持了10%以上兩位數(shù)的增長,房地產(chǎn)開發(fā)投資盡管增速小幅回落,但和去年同期比還是比較高的。”毛盛勇說,目前房地產(chǎn)市場有所降溫,但總體運(yùn)行平穩(wěn)。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

他同時表示,房地產(chǎn)市場的降溫或者適度降溫,并不必然會下拉經(jīng)濟(jì)增長速度。(侯潤芳)67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

■ 預(yù)期67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

業(yè)內(nèi)人士:全年房地產(chǎn)銷售將創(chuàng)紀(jì)錄67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

從國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)計算得知,7月單月全國房地產(chǎn)市場成交商品房面積11689萬平米,同比漲幅僅2%,住宅銷售面積為10085萬平米,同比上漲0.3%,基本持平。環(huán)比大幅度下調(diào),商品房銷售面積跌幅達(dá)到了41%,其中住宅跌幅達(dá)到了40%。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

“1-7月房地產(chǎn)銷售面積同比累計漲幅為14%,為近兩年最低。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計7月單月銷售為年內(nèi)最低。“一方面6月高企的銷售面積透支了市場;另一方面,三四線城市庫存減少,可售房源減少,而房價在上升。”67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

張大偉預(yù)計,2017年中國房地產(chǎn)市場銷售面積與銷售金額將再次刷新歷史紀(jì)錄。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年1-7月全國房地產(chǎn)銷售金額為5.76萬億。2016年全年銷售金額為11.76萬億,后5個月賣了6萬億。67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

“2017年前7個月已經(jīng)銷售了6.85萬億,今年后5個月只要賣4.8萬億,就基本和去年持平了。也就是說,今年后5個月和去年后5個月相比跌幅不超過25%,就刷新紀(jì)錄了。”張大偉認(rèn)為,截至目前,2017年單月銷售額未出現(xiàn)同比下調(diào),今年銷售額必定刷新歷史紀(jì)錄。 (侯潤芳)67q福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

文章來源:新京報 責(zé)任編輯:
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