您當(dāng)前的位置 :首頁(yè) > 生活 > 房產(chǎn)
投稿

租房市場(chǎng)放了這些“大招”:信用好或能免押金

2017-08-15 10:22:00 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 作者: 點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

從《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》公開征求意見,到12個(gè)城市被列為首批開展住房租賃的試點(diǎn),“購(gòu)租并舉”的樓市調(diào)控思路正愈發(fā)明朗。毫無(wú)疑問(wèn),住房租賃市場(chǎng)正迎來(lái)一場(chǎng)不小的變革。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

隨著“大招”頻出,當(dāng)前的住房租賃市場(chǎng)悄然出現(xiàn)不少新趨勢(shì)和新變化:借助信用體系,免押金租房有望變?yōu)楝F(xiàn)實(shí);靠譜房源有望更多、租金支付方式有望更多樣;同時(shí),承租人也有望享有更多與房屋所有人同等的權(quán)益。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

資料圖:北京市房山區(qū)朗悅嘉園公租房項(xiàng)目管理處門口。中新網(wǎng)種卿 攝Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

租金會(huì)不會(huì)降?Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

——“新品種”房源將入市 或抑制租金上漲Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

租房市場(chǎng)有望迎來(lái)更多靠譜房源。今年7月份,住建部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(下稱“通知”),提出要培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)。鼓勵(lì)國(guó)有、民營(yíng)的住房租賃企業(yè)發(fā)展,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

從地方層面看,上海市7月份推出了兩宗地塊,土地用途均為租賃住房,即所建物業(yè)只能用于出租,不得出售。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

北京也動(dòng)作頻頻,今年推出了19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目,明確企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃,不得銷售;此外,還擬推出共有產(chǎn)權(quán)房(政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房),此類住房不僅可以出售,也可以出租。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

作為住房租賃試點(diǎn)城市之一,鄭州近日發(fā)文提出,將新組建或在現(xiàn)有國(guó)有投融資平臺(tái)的基礎(chǔ)上組建國(guó)有或混合所有制住房租賃平臺(tái),切實(shí)推進(jìn)建立購(gòu)租并舉的住房制度。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,可以預(yù)期,隨著更多更靠譜的租賃房源入市,將對(duì)房租的過(guò)快上漲將起到一定抑制作用。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

8月9日,臺(tái)州玉環(huán)一名小伙展示自己通過(guò)當(dāng)?shù)刈夥科脚_(tái)找到的房子。中新社記者 王剛 攝Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

免押金租房可能嗎?Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

——房東、租戶可互評(píng) 信用好或能免押金Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

九部門在上述通知中還提出,要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

8月9日,杭州打響“頭炮”,宣布將與阿里巴巴、螞蟻金服聯(lián)手打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái),最快于9月底前上線。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

據(jù)悉,該平臺(tái)有兩個(gè)體系:首先是評(píng)價(jià)體系,租賃主體可在租前、租中、租后,進(jìn)行多維度、多階段互評(píng),包括買賣雙方對(duì)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的評(píng)價(jià)、租客對(duì)房屋狀況和房東的評(píng)價(jià)、房東對(duì)租客收房以及繳費(fèi)行為的評(píng)價(jià)等;其次是信用體系,信用好的房東會(huì)獲得更多租客青睞,信用好的租客不僅能免押金租房,還有可能按月繳納房租。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

“具體的應(yīng)用場(chǎng)景和體驗(yàn)流程,還有待杭州主管部門出臺(tái)細(xì)則和規(guī)范。”螞蟻金服工作人員對(duì)中新網(wǎng)記者表示,目前,相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已經(jīng)引入芝麻信用,符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權(quán)益。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者表示,在網(wǎng)上信用查詢體系建立后,月租模式就能推進(jìn),甚至可以免押金。同時(shí),承租人將能更靈活地選擇租金支付方式。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

北京市西直門附近居民小區(qū)外景。中新網(wǎng)種卿 攝Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

租金支付有啥花樣?Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

——租期更穩(wěn)定 按月支付租金或普及Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

目前租賃市場(chǎng)的租金支付方式多為押一付三、押一付六、押一付十二等,一般由房東與租戶協(xié)商確定。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

“對(duì)租戶來(lái)說(shuō),按月支付的壓力最小,但對(duì)房東來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)性更大、便捷性更差,如果沒有第三方信用擔(dān)保,房東總是更傾向于按季甚至半年的方式收取租金。”張波表示。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

相比不定期上漲的租金,更讓租戶困擾的是一言不合就停租的“不穩(wěn)定租期”。北漂一族崔玉(化名)表示,房東停租的原因有很多,兒女結(jié)婚用房、著急換房等都是無(wú)法拒絕的理由,“租戶臨時(shí)找房特別被動(dòng),有的拖家?guī)Э诨蛘吆献獾?,一時(shí)半會(huì)兒真難以找不到合適的房子。”Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

針對(duì)租房市場(chǎng)的這一“痛點(diǎn)”,《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》提出,鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同,當(dāng)事人簽訂三年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的,直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)給予相關(guān)政策支持。該意見稿還鼓勵(lì)按月支付租金。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

資料圖:西寧市勞動(dòng)路小學(xué)的校長(zhǎng)們給學(xué)生贈(zèng)送印有校風(fēng)校訓(xùn)的書簽。張海雯 攝Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

承租人享哪些新福利?Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

——強(qiáng)調(diào)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)” 租房或可落戶Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

在購(gòu)租并舉大背景下,“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”既是目的也是手段。7月中旬,廣州就承租人子女就近入學(xué)提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。隨后,無(wú)錫在戶籍相關(guān)規(guī)定中增設(shè)了租賃住宅落戶政策,鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

“租房可入學(xué)、可落戶都屬于收益權(quán),在解決承租人落戶后,教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等也應(yīng)同步解決。”張波說(shuō)。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷對(duì)記者表示,承租人的收益權(quán),不僅是落戶、入學(xué),就近辦理簽證、買車上牌照等都可以算作租房的收益,都是有可能兌現(xiàn)給承租人的收益權(quán)。但這些權(quán)利并不是自動(dòng)附加,有的要排隊(duì),有的要積分,要看各地政府的具體政策。Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

嚴(yán)躍進(jìn)建議,類似政策可在長(zhǎng)租公寓和自持型公寓房源內(nèi)展開,而個(gè)人房源相對(duì)要謹(jǐn)慎,因?yàn)?ldquo;租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的推行尚有一定阻力,有可能會(huì)引發(fā)房東無(wú)序漲價(jià)。(種卿)Ldv福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

文章來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯:
版權(quán)聲明:
?凡注明來(lái)源為“福鼎新聞網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻、美術(shù)設(shè)計(jì)和程序等作品,版權(quán)均屬福鼎新聞網(wǎng)所有。未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán),不得進(jìn)行一切形式的下載、轉(zhuǎn)載或建立鏡像。
?凡注明為其它來(lái)源的信息,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
不良信息舉報(bào)中心 新聞熱線:0593-7856234 技術(shù)服務(wù):0593-7998976 網(wǎng)上投稿
關(guān)于本站 | 廣告服務(wù) | 免責(zé)申明 | 招聘信息 | 聯(lián)系我們
福鼎新聞網(wǎng) 版權(quán)所有 Copyright(C)2008-2017