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前八月全國300城土地收入2.2萬億 同比增34%

2017-09-05 16:11:43 來源:經濟參考報 作者:高偉 點擊圖片瀏覽下一頁

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房企仍在加速拿地,土地市場分化明顯PBI福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

9月4日,中國指數研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計數據顯示,8月,各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水,月度出讓金相應下滑。今年1至8月,全國300個城市土地出讓金總額為22032.6億元,同比增加約34%。PBI福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

從土地供應及成交情況來看,8月全國300個城市共推出土地2348宗,環(huán)比增加2%,同比增加2%;推出土地面積9312萬平方米,環(huán)比增加3%,同比增加16%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)769宗,環(huán)比增加10%,同比增加23%。成交方面,土地成交同環(huán)比續(xù)降,各線入市面積同環(huán)比縮水,一線城市同比降幅領銜。8月,全國300城共成交土地1657宗,環(huán)比減少17%,同比減少20%;成交土地面積6270萬平方米,環(huán)比減少21%,同比減少13%。PBI福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

從土地收入來看,整體土地成交呈現(xiàn)量跌價漲,出讓金同環(huán)比走低,北京收金超280億元居首。8月,全國300個城市土地出讓金總額為3124億元,環(huán)比減少14%,同比減少4%。樓面均價方面,整體繼續(xù)上揚,宅地成交均價同比增逾三成,二線城市同比漲幅領銜。8月,300城成交樓面均價為2690元/平方米,環(huán)比增加5%,同比增加10%。PBI福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

值得一提的是,8月全國土地市場平均溢價率環(huán)比回落,同比續(xù)降,一線城市平均溢價率較去年下降明顯。月內,300城土地平均溢價率為29%,較上月下降6個百分點,較去年同期下降29個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為34%,較上月下降7個百分點。PBI福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

中原地產研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示,截至8月31日,前八個月拿地最積極的50大房企合計拿地金額達到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比,漲幅達49%。PBI福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

“房地產企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過程中。”中原地產首席分析師張大偉表示,雖然一二線城市調控效果明顯,但從全國房地產數據看,房企在上半年銷售情況較好的情況下,資金情況空前寬裕,尤其是在成功去庫存之后,大部分標桿房企都開始積極拿地。PBI福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

張大偉表示,北京、上海等城市,土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數據,整體土地市場在政策的抑制下,雖然成交處于高位,但溢價率已經有下調的表現(xiàn)。“但土地市場依然分化明顯,部分熱點城市熱點地塊即使在調控重壓下依然拼搶明顯,雖然高溢價率地塊比例與數量減少,但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場看,武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區(qū)域。整體溢價率相比2016年有所降低,但部分熱點地塊依然成交較熱。”他說。(記者 高偉)PBI福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

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