北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法周六起實施,商貸首付最低三成;近期6個項目近5000套房源可申購
近日,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布,并將于月底實施。有市民疑問,共有產(chǎn)權(quán)住房能否貸款?記者獲悉,按照《辦法》,購買共有產(chǎn)權(quán)住房的可以貸款,且與原先自住房政策相同,即商貸最低30%,公積金貸款最低20%(90平方米以下)。
貸款政策與原先自住房相同
本月30日,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》將正式實施。今后,自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。政策發(fā)布后,有市民還有些疑問,包括能否貸款,以及結(jié)婚后不再符合資格是否要退出。
關(guān)于貸款,根據(jù)《辦法》第二十一條,購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。
也就是說,購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款,而且貸款享受與原先自住房相同的政策,即商貸最低30%,公積金貸款最低20%(90平方米以下)。
可以看出,在經(jīng)歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴(yán)首付額度后,自住房貸款的首付額度與商品住房相比,還是優(yōu)勢明顯。
婚后不符合資格需退出
有人疑問,如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權(quán)住房,但是結(jié)婚對象有一套商品房了;或者婚前兩人都購買了共有產(chǎn)權(quán)住房,婚后是否需要退出一套?
記者獲悉,因為共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的,一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。同時,《辦法》中也明確規(guī)定,購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的,其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。
也就是說,兩人如果要結(jié)婚,可以將商品住房賣出,保留共有產(chǎn)權(quán)住房;也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房,個人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購,保留商品住房。
雙方各有一套共有產(chǎn)權(quán)住房的,婚后則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出,個人產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。
近期近5000套房源可申購
據(jù)悉,前段時間自住房申購和搖號暫停了一段時間,因為要完善共有產(chǎn)權(quán)住房政策,這些項目也會盡快進(jìn)行申購或搖號。
前期已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)申登記的朝陽區(qū)錦都家園項目,預(yù)計將是最先搖號的。由于正好卡在時間點上,該項目的情況比較特殊,其申購條件是按照原自住房的政策,也就是之前申購并通過核驗的家庭,就有資格參加搖號,但該項目之后的銷售、管理,都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。
除了錦都家園外,其他還有5個要啟動申購的項目正在排隊,包括大興黃村的綠地項目、平谷區(qū)的城建項目、延慶新城05街區(qū)項目,還有兩個從限價房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項目,為昌平區(qū)的北京灣項目、順義區(qū)的仁和鎮(zhèn)項目。
據(jù)了解,這些項目也都將從下月起陸續(xù)啟動申購。建議大家關(guān)注各區(qū)的住建委或房管局的網(wǎng)站,及時了解申購信息。(記者鄧琦)