黃金周二手樓市交投淡
10月房貸額度趨緊
國慶黃金周期間,全國熱點(diǎn)城市樓市一片冷清,北京網(wǎng)簽8年來歷史最低值,上海網(wǎng)簽同比跌幅78%,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與買賣雙方心理價(jià)差拉大、市場房源稀缺有關(guān),也與銀行貸款額度趨于緊張相關(guān)。10月房貸額度再趨緊,各大行利率至少上浮5%。
市場:
長假未明顯拉動(dòng)二手樓市
十一黃金周是傳統(tǒng)的樓市成交淡季。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),熱點(diǎn)30個(gè)城市網(wǎng)簽大幅下跌,平均跌幅達(dá)到8成,成交量創(chuàng)2014年以來最低。有中介經(jīng)紀(jì)人表示,今年不少準(zhǔn)買家利用8天假期出游,影響了樓市成交情況。
據(jù)了解,長假內(nèi)出現(xiàn)的成交個(gè)案,買家大多在9月中下旬已經(jīng)物色好心儀的房源,而在長假內(nèi)看房的買家,預(yù)計(jì)最快要等到10月中旬才會購房。
房天下廣州二手房高級分析師李超分析,今年十月份一手房推貨減少4成,也使得部分買家轉(zhuǎn)向二手房市場:“依往年經(jīng)驗(yàn),假期過后需求會有所釋放,成交量也會迎來一波反彈。”
合富研究院高級分析師梁燕明認(rèn)為,部分買家回流二手房市場對二手樓市交投活躍度放大的拉動(dòng)作用是有限的。另外是買賣雙方對成交價(jià)格預(yù)期的不一致,而導(dǎo)致交易處于膠著的狀態(tài)。”
時(shí)至年底,不僅房源稀缺,銀行貸款額度趨于緊張。房天下廣州理財(cái)分析師陳徑芝表示,根據(jù)10月份最新出爐的銀行房貸利率,各大銀行普遍上浮5%,唯一一家基準(zhǔn)的興業(yè)銀行也將在國慶后上浮利率,浦發(fā)銀行已上浮20%,民生和中信銀行已經(jīng)停貸。
預(yù)測:
二手房房貸放款時(shí)間更久
節(jié)前,包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市再次上調(diào)了房貸利率。對于年尾房貸市場走勢,業(yè)內(nèi)均認(rèn)為,雖然樓市在國慶長假出現(xiàn)全國性的量價(jià)齊跌,不過短期內(nèi)房貸放款時(shí)間難加快,特別是二手樓。另外,房貸利率還有可能繼續(xù)上浮,但是過分上浮的可能性不大。
融360房貸分析師李唯一也表示,對于房貸價(jià)格,未來或許仍會有其他地區(qū)跟進(jìn)利率上浮。但從上浮幅度來看,總體會維持在上浮5%~10%的范圍。
房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源指出,雖然國慶樓市出現(xiàn)全國性量價(jià)齊跌,但是不會影響銀行的房貸政策。鄭大源認(rèn)為,接下來房貸的放款速度不會加快,很大可能保持目前的速度。在銀行房貸額度有限的情況下,銀行會優(yōu)先保證一手樓的按揭貸款,一方面銀行與開放商有協(xié)議,另一方面,一手樓對接的銀行機(jī)構(gòu)級別更高,一般是省行。“這意味著二手樓申請的房貸放款時(shí)間更久。”(全媒體記者林琳、林曉麗)