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9月70城房價同比漲幅全面回落

2017-10-24 10:41:00 來源:中國證券報 作者: 點擊圖片瀏覽下一頁

國家統(tǒng)計局23日公布的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,70城房價同比漲幅全面回落,15個熱點城市連續(xù)2個月房價環(huán)比止?jié)q。業(yè)內專家表示,樓市調控效果持續(xù)顯現(xiàn),這也與各地嚴查各類“加杠桿”的金融產品有關。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

熱點城市房價下行R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,9月份,因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續(xù)發(fā)揮作用,70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看,新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看,漲幅均繼續(xù)回落,回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

劉建偉表示,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,一線城市已連續(xù)兩個月出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢,充分說明當前房價下跌信號不斷趨于清晰。其他城市包括二線和三線城市,后續(xù)也會逐漸步入整體小幅降價的行列之中。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

二手房方面,業(yè)內人士稱,“相比一手房,當前二手房市場降溫更明顯。一手房因為此前預售證就已有很嚴厲的管控,所以降溫已較早出現(xiàn)。”R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏日前稱,去年以來國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產調控政策,房地產調控效果在逐步顯現(xiàn)。一線城市房價經過調控以后,現(xiàn)在市場預期比較穩(wěn)定,投資投機性需求得到有力遏制。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

樓市“去杠桿”有序推進R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

在限購、限貸等調控政策不斷發(fā)力的同時,近期樓市降溫也與各地嚴查各類“加杠桿”的金融產品有關。同時,各地銀行也在積極落實房地產調整信貸措施、加強住房信貸業(yè)務風險管理。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

克而瑞研究中心分析師楊科偉認為,房地產市場是金融去杠桿重要環(huán)節(jié)之一。近期,北京、南京等城市相繼發(fā)文要求銀行業(yè)金融機構開展自查工作,重點檢查“消費貸”、“經營貸”、“房抵貸”等資金流向,廣州更是暫停發(fā)放金額超100萬元或期限超10年的消費貸。在抑制資產價格泡沫的大背景下,房地產行業(yè)去杠桿的過程并不可逆,銀行業(yè)金融機構將重點加強“首付貸”、“消費貸”等資金監(jiān)管,以防信貸資金違規(guī)流入房地產市場。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

央行《2017年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示,房地產貸款增速趨緩。在國家加大房地產市場調控、嚴控房地產行業(yè)信貸、收緊房企融資渠道、引導金融服務實體經濟的背景下,前一階段房貸增速上漲過快的狀況有所緩解,房地產貸款的增速和占比同步下降。9月末,人民幣房地產貸款同比增長22.8%,增速繼續(xù)比上季末降低1.4個百分點。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

關于家庭部門的債務杠桿率,中國人民銀行行長周小川曾指出,從全球比較看,中國還不算高,但最近幾年增長很快。這個快的程度提醒大家注意,不是說現(xiàn)在就要去杠桿,而是說增長的過程要注意質量,要使增量部分保持穩(wěn)健,同時又是高質量的。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

“國內市場,去杠桿將在2018年繼續(xù)推進,但必定是一個漸進且可控的過程。”世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨說。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

加快建立租購并舉住房制度R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

隨著樓市調控不斷深入,房地產市場長效機制建設也在持續(xù)推進中。未來租購并舉等調控政策將助力房地產市場規(guī)范發(fā)展,避免樓市大起大落。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,與此前政府關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場政策基調一致。”謝晨表示,由于政策及金融工具創(chuàng)新的支持,房屋租賃業(yè)務在未來幾年將獲得實質性發(fā)展。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹稱,“將租賃提升到與出售同等的地位上來,并以培育住房租賃市場作為建設房地產長效機制的一個重點方向。”R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

今年5月以來,住建部等多部委印發(fā)了發(fā)展住房租賃市場的條例和通知,并選取了12個城市作為首批試點。夏丹表示,目前,多個城市已積極響應。未來一段時間,地方層面將跟進出臺一系列支持住房租賃建設的政策,通過財政補貼、稅收優(yōu)惠、專項供地等方式,鼓勵發(fā)展規(guī)?;?、專業(yè)化的住房租賃企業(yè),構建租購并舉住房制度的腳步將明顯加快。R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

對于房企來說,中國指數(shù)研究院報告指出,要把握政策的主基調,在房地產開發(fā)過程中堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,積極回應居民自住需求,提高居住產品的品質感、生態(tài)性。圍繞滿足自住需求,合理確定企業(yè)發(fā)展目標。同時,立足房地產長效機制的逐步夯實,結合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,發(fā)展住房租賃業(yè)務,積極參與構建多層次住房供應體系。(彭揚)R4E福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

文章來源:中國證券報 責任編輯:
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