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裝修房屋使友鄰居所受不良影響屬侵權(quán)行為

2018-12-04 15:51:47 來源：福鼎新聞網(wǎng) 作者：張海洲點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁

福鼎新聞網(wǎng)訊（張海洲）近日,位于我市山前祥和路113號的一棟套房單元樓內(nèi)，住戶陳先生在為居所裝修期間，導(dǎo)致樓下居民李欒龍的房屋受損。經(jīng)多方協(xié)調(diào)，李欒龍獲得了1000元現(xiàn)金作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，及時化解了鄰里間的一樁矛盾。

11月27日,在該棟單元樓3梯406居民李欒龍家中,記者發(fā)現(xiàn)他房內(nèi)的臥室、客廳等墻面上出現(xiàn)了多條裂縫。在衛(wèi)生間墻壁上,不少電源開關(guān)的外層固定塑料殼和按鈕被震脫。

據(jù)李欒龍介紹,其所在的單元樓共7層,每層設(shè)有2間套房。他于2013年入住后，房內(nèi)粉刷墻面從未出現(xiàn)裂痕,但自從樓上的鄰居陳先生開始裝修后，家中粉刷墻面出現(xiàn)多處開裂，衛(wèi)生間的瓷磚墻也發(fā)生多處不同程度的隆起狀況。

“上周四，樓上的陳先生開始對房子內(nèi)部進(jìn)行重新裝修，白天敲敲打打，夜間時候，裝修師傅們還會加班加點(diǎn)到9點(diǎn)多，噪音很大。”李欒龍說，只要樓上裝修隊(duì)伍一開始干活，自己若在家中就能感覺到樓上裝修隊(duì)用電鉆朝地板打孔帶來的強(qiáng)烈震感。

為此，李先生多次通過手機(jī)聯(lián)系陳先生交涉，但對方每次都含糊其辭，最后干脆拒接了他的電話。

當(dāng)天，記者撥打了陳先生的電話，詢問他是否知情李欒龍的遭遇，是否能與李新生當(dāng)面協(xié)商處理此事，無奈陳先生掛斷記者來電，未說只字片語。

無奈之下，李欒龍向住所的物業(yè)管理企業(yè)尋求幫助。該物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系了陳先生，并進(jìn)行了調(diào)解。針對李欒龍反映的情況，陳先生當(dāng)面表示，若自己家中裝修被證實(shí)確實(shí)對李欒龍的居所造成影響，自己愿意給予相應(yīng)的賠償。隨后，物業(yè)管理企業(yè)以及邀請了我市“碧桂圓”建筑師劉梁宏雙方對李欒龍和陳先生的家進(jìn)行勘驗(yàn)鑒定。

通過勘驗(yàn)堅定，劉梁宏表示，李欒龍家中墻面出現(xiàn)裂痕情況可以排除因氣候等其他客觀原因造成的因素，依據(jù)墻面粉刷漆開裂的樣式及個別墻體小面積粉刷層脫落的情況，直接原因?yàn)閴?nèi)持續(xù)承受過大震動所導(dǎo)致，而陳先生所聘請的專修隊(duì)在其家中用電鉆朝地板打孔，這一作業(yè)行為產(chǎn)生的巨大震感是導(dǎo)致房屋受損的主要原因。

勘驗(yàn)結(jié)果出來后，經(jīng)過物業(yè)的多方協(xié)商調(diào)停，雙方達(dá)成協(xié)議。陳先生給李欒龍1000元現(xiàn)金作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。針對裝修隊(duì)伍原有作業(yè)方案，陳先生立即終止并讓裝修工人擬定新的裝修方案，并與林欒龍進(jìn)行協(xié)商溝通，避免再次因裝修事宜而影響其居所。

事后，針對李先生的遭遇，記者咨詢了律師張秦鈺。張律師認(rèn)為，事發(fā)后，陳先生應(yīng)第一時間確定施工方的裝修方案是否為正常的施工程序，可咨詢單元樓的開發(fā)商或所屬物業(yè)機(jī)構(gòu)，以此來判定裝修工人的作業(yè)操作是否對鄰居住所構(gòu)成不良影響。

此外，張律師還說，根據(jù)我國《物權(quán)法》的明確規(guī)定，裝修居所的業(yè)主在該法中屬不動產(chǎn)權(quán)利人，因鋪設(shè)管線、排水等涉及利用相鄰的不動產(chǎn)的情況下，不動產(chǎn)權(quán)利人必須盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。若發(fā)生造成損害問題，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際損害情況給予同等的賠償。李欒龍居所所屬的物業(yè)機(jī)構(gòu)聘請的專業(yè)建筑人員所得出的勘驗(yàn)結(jié)果，可作為維權(quán)的法律依據(jù)，即：住戶陳先生裝修居所確實(shí)對李欒龍的房屋造成了不良影響，構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)法令條例，李欒龍可以向法院提請訴訟，向陳先生索要賠償。

文章來源：福鼎新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：廖詩雄