專家稱樓市調(diào)控新政8月出臺(tái)可能性不大

中廣網(wǎng)北京8月8日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，8月初，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比6月上漲0.33%。同時(shí)，北上廣深等一線城市土地出讓金大漲，“地王”頻頻出現(xiàn)。為鞏固調(diào)控成果，前不久，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督察組赴16個(gè)省市了解調(diào)控政策落實(shí)情況，北京、上海等地都表示將繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。但近期義烏樓市限購(gòu)令真空7個(gè)月、南京“321”人才購(gòu)房等都被看做是地方試圖放松調(diào)控。因此，有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，樓市調(diào)控后續(xù)政策可能將出臺(tái)。那么，樓市調(diào)控后續(xù)政策出臺(tái)的可能性有多大？如果出臺(tái)會(huì)涉及哪些方面？中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副秘書(shū)長(zhǎng)陳永杰對(duì)此進(jìn)行解析。

陳永杰：這主要取決于八個(gè)調(diào)查組到16個(gè)省市的調(diào)查結(jié)果。調(diào)查結(jié)果會(huì)向中央提供更真實(shí)的信息，以此為依據(jù)國(guó)家可能采取相應(yīng)的政策。這個(gè)政策應(yīng)該是從以下幾個(gè)方面：第一，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，而且要堅(jiān)決執(zhí)行，還要解決地價(jià)問(wèn)題。地價(jià)是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，要控制政府，特別是控制政府土地出讓金收取。要解決這個(gè)問(wèn)題，第一要增加土地供應(yīng)量，第二要反對(duì)地方的誤判。第二，房產(chǎn)稅方面，房產(chǎn)稅最根本的問(wèn)題是解決存量房增稅的問(wèn)題。第三，把租賃市場(chǎng)納入國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的范圍，全國(guó)房屋的租賃價(jià)格漲得非常快，實(shí)際上漲幅已經(jīng)超過(guò)房?jī)r(jià)的漲幅，所以要把租賃納入宏觀調(diào)控。

“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，如果沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)，按照慣例“金九銀十”是否會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)難以抑制的情況？

陳永杰：新的政策要多方聽(tīng)取意見(jiàn)，調(diào)查是基礎(chǔ)，8月份出臺(tái)新政策的可能性可能不是很大。另外，由于國(guó)家已經(jīng)強(qiáng)調(diào)了繼續(xù)調(diào)控，而且進(jìn)行了調(diào)查，各個(gè)省也開(kāi)始做了新的表態(tài)，在這種情況下，“金九銀十”房?jī)r(jià)要漲也很難。中央態(tài)度已經(jīng)很明確了，雖然房地產(chǎn)商想多賺錢(qián)，但也要考量整個(gè)形勢(shì)。