中廣網(wǎng)北京8月8日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,8月初,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,7月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比6月上漲0.33%。同時(shí),北上廣深等一線城市土地出讓金大漲,“地王”頻頻出現(xiàn)。為鞏固調(diào)控成果,前不久,國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督察組赴16個(gè)省市了解調(diào)控政策落實(shí)情況,北京、上海等地都表示將繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。但近期義烏樓市限購(gòu)令真空7個(gè)月、南京“321”人才購(gòu)房等都被看做是地方試圖放松調(diào)控。因此,有業(yè)內(nèi)人士說(shuō),樓市調(diào)控后續(xù)政策可能將出臺(tái)。那么,樓市調(diào)控后續(xù)政策出臺(tái)的可能性有多大?如果出臺(tái)會(huì)涉及哪些方面?中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副秘書(shū)長(zhǎng)陳永杰對(duì)此進(jìn)行解析。
陳永杰:這主要取決于八個(gè)調(diào)查組到16個(gè)省市的調(diào)查結(jié)果。調(diào)查結(jié)果會(huì)向中央提供更真實(shí)的信息,以此為依據(jù)國(guó)家可能采取相應(yīng)的政策。這個(gè)政策應(yīng)該是從以下幾個(gè)方面:第一,堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,而且要堅(jiān)決執(zhí)行,還要解決地價(jià)問(wèn)題。地價(jià)是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ),要控制政府,特別是控制政府土地出讓金收取。要解決這個(gè)問(wèn)題,第一要增加土地供應(yīng)量,第二要反對(duì)地方的誤判。第二,房產(chǎn)稅方面,房產(chǎn)稅最根本的問(wèn)題是解決存量房增稅的問(wèn)題。第三,把租賃市場(chǎng)納入國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的范圍,全國(guó)房屋的租賃價(jià)格漲得非常快,實(shí)際上漲幅已經(jīng)超過(guò)房?jī)r(jià)的漲幅,所以要把租賃納入宏觀調(diào)控。
“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季,如果沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái),按照慣例“金九銀十”是否會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)難以抑制的情況?
陳永杰:新的政策要多方聽(tīng)取意見(jiàn),調(diào)查是基礎(chǔ),8月份出臺(tái)新政策的可能性可能不是很大。另外,由于國(guó)家已經(jīng)強(qiáng)調(diào)了繼續(xù)調(diào)控,而且進(jìn)行了調(diào)查,各個(gè)省也開(kāi)始做了新的表態(tài),在這種情況下,“金九銀十”房?jī)r(jià)要漲也很難。中央態(tài)度已經(jīng)很明確了,雖然房地產(chǎn)商想多賺錢(qián),但也要考量整個(gè)形勢(shì)。