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二三線城市樓市持續(xù)升溫限購政策抑制投資需求

2012-10-25 09:41:30 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 作者：點擊圖片瀏覽下一頁

有分析人士認(rèn)為，一線城市限購后，不少房企主動或者被動進(jìn)軍二三線城市，紛紛圈地補倉搶占市場份額

近期，貴陽“買房送戶籍”的新政出臺后，貴陽樓市一舉成為焦點。緊接著，“貴陽將成鄂爾多斯第二”等傳言四起。至此，不禁有業(yè)內(nèi)人士開始質(zhì)疑，二三線城市樓市井噴式發(fā)展是否說明供應(yīng)過剩？

“貴陽的庫存數(shù)據(jù)實際上包括了潛在的供應(yīng)，因此崩盤的可能性還是不大的”，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，反倒是部分三線城市以下土地供應(yīng)過大的城市可能會出現(xiàn)問題。

事實上，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的30個重點城市新房成交數(shù)量來看，今年1-9月，30個城市的成交同比依然增長22%，與2010年同期相比亦有12%的增長。

對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也向本報記者表示，二三線城市目前整個市場成交表現(xiàn)基本穩(wěn)定。

庫存消化將有所加快

值得一提的是，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，將34個大中城市存銷比進(jìn)行比較，可以發(fā)現(xiàn)貴陽的潛在商品房存貨去庫存化時間為三年多，排名第六，潛在供應(yīng)量確實偏大。

不過，楊紅旭進(jìn)一步表示，排名靠前的沈陽、長春、呼和浩特等中西部非主流省會城市去庫存化周期確實普遍偏長，卻并不意味著存在嚴(yán)重過剩。比如說貴陽大盤多，但其潛在住宅上市的節(jié)奏慢。此外，其房價漲幅也不大，2011年住宅均價只有5000元/平方米出頭，低于全國平均水平。

張宏偉也向記者表示，整體上來看，二三線城市房價還是比較穩(wěn)定的，而限購政策嚴(yán)格執(zhí)行之后對市場外來性投資和投機性需求確實起到了抑制作用。即使部分二三線城市在限購上打政策的擦邊球，但這并不是主流趨勢。

“長春去年的時候有個別樓盤根本都賣不動，但今年明顯好轉(zhuǎn)”，一位長春市某房地產(chǎn)商向本報記者表示，“而且個別優(yōu)質(zhì)的樓盤房價和成交量都所有提升”。

更值得一提的是，根據(jù)中原地產(chǎn)上述監(jiān)測數(shù)據(jù)分城市類型來看，今年1-9月，二線城市表現(xiàn)最為出色，成交同比增長29%；其次是一線城市，同比增長14%；三線城市表現(xiàn)較差，同比微增5%。這顯然意味著，二線城市在經(jīng)歷了2011年的深幅調(diào)整后，2012年成交反彈非常明顯。

對此，張大偉向記者表示，二三線樓市整體來看，目前還處在升溫的狀態(tài)中，雖然沒有達(dá)到發(fā)燒程度，但量價成交市場預(yù)期還是利好的。其中，杭州、寧波可能升溫相對較為緩慢，但各地省會城市基本已經(jīng)復(fù)蘇，尤其南京等一些城市表現(xiàn)比較搶眼。

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