限購2年調(diào)控效果明顯 北上廣深房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)放緩

“穩(wěn)增長”VS“嚴(yán)防房?jī)r(jià)上漲”hEk福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

在限購的城市中，除了北上廣深，還有30多個(gè)二、三線城市。對(duì)于這些城市的限購，辛健認(rèn)為，“在一系列遏制房?jī)r(jià)過快上漲的宏觀調(diào)控政策影響下，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)運(yùn)行指標(biāo)均出現(xiàn)了不同程度的下降，與北上廣深相比，二線城市受政策的影響更大”。hEk福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

不過，他表示隨著2012年經(jīng)濟(jì)的快速下滑，各地“穩(wěn)增長”政策頻出，在一定程度上帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。hEk福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，二線城市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)依賴程度遠(yuǎn)高于北上廣深，因此，他們對(duì)于政策的松綁最為積極。hEk福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

2011年10月，佛山成為全國首個(gè)直接松綁限購的城市, 由于其直接鼓勵(lì)投資性需求，結(jié)果于12小時(shí)內(nèi)被緊急叫停。此后11月，成都欲放松對(duì)限購環(huán)節(jié)的審核，透露出對(duì)投資投機(jī)性需求的曖昧態(tài)度，因而胎死腹中。時(shí)至2012 年，先有上海通過咬文嚼字的方式重新定義戶籍家庭概念，大開需求之口，但一周內(nèi)被叫停；而后石家莊針對(duì)限購的微調(diào)和細(xì)化措施未經(jīng)發(fā)布即被叫停。hEk福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

從上述例子中也可以看出，限購的底線不容觸碰。截至目前，任何松綁限購的新政幾乎全部夭折。然而，由于地方政府一直缺乏嚴(yán)格執(zhí)行限購的動(dòng)力，暗自放松的情況時(shí)有發(fā)生。如天津、廈門、成都等7 城市在政策執(zhí)行口徑上均存在一定程度的暗松。此外開發(fā)商也試圖通過各種方式突破限購關(guān)口，如寧波象山縣只要購房一次性付款，即可購多套等。hEk福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

這也導(dǎo)致進(jìn)入2012年8月份后，房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)了一些新動(dòng)向，一些二、三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的上漲，部分城市樓市成交量明顯反彈，有的城市甚至重現(xiàn)排隊(duì)購房現(xiàn)象。hEk福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

對(duì)此，中原地產(chǎn)的報(bào)告認(rèn)為，如何平衡“穩(wěn)增長”與“嚴(yán)防房?jī)r(jià)上漲”的矛盾，已成為當(dāng)前房地產(chǎn)政策走勢(shì)的最重要影響因素。同時(shí)，未來各地政策微調(diào)將更為謹(jǐn)慎，市場(chǎng)仍以剛需為主，投機(jī)投資性需求仍嚴(yán)格受限，政策調(diào)整惟有在合理區(qū)分投資投機(jī)性需求和改善性自住需求中尋求突破。hEk福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

辛健也表示，在我國經(jīng)濟(jì)周期開始進(jìn)入下行階段并且局部城市存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整仍將持續(xù)。房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，中央將繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控大方向以維持市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)；但從地方層面來看，政策微調(diào)的城市將不斷蔓延。hEk福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)