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零成交下新地塊仍頻推四季度土地市場整體活躍

2012-10-25 09:41:30 來源：北京晨報作者：點擊圖片瀏覽下一頁

房企拿地已入高峰期

10月以來，開發(fā)商對于土地的需求及地方政府加強土地財政收入的預(yù)期不減，一些地方城市明顯加大土地供應(yīng)力度。有專家認(rèn)為，四季度土地成交或有望達到甚至超過去年同期水平，全國土地市場繼續(xù)維持活躍的可能性較大。下半年以來，隨著資金壓力的減輕，在滿足未來戰(zhàn)略目標(biāo)的開發(fā)需求、進行必要補倉的前提下，房企拿地進入高峰期，實力房企成為絕對主流。由于一線城市地價水平較高，中小房企生存空間有限。

就在近日，北京市土地整理儲備中心房山區(qū)分中心舉行了2012年房山區(qū)土地儲備供地項目推介會，重點推介51宗2012年供地項目，總面積1009.39公頃，主要分布于6個熱點板塊(長陽、良鄉(xiāng)、閻村、竇店、周口店、長溝)，遠洋、萬科、中鐵、首創(chuàng)、合生、保利、龍湖、金地等諸多品牌房企出席。此次土地推介會相當(dāng)于告知土地利用規(guī)劃的作用，起到告知哪些土地具備出讓意向，并不等于即將推出，其中很多地塊還處于土地一級開發(fā)階段，地塊通平狀況不具備招拍掛出讓條件。

盡管這51宗地未來何時正式入市交易還取決于當(dāng)前的土地開發(fā)速度，但此次推介會仍釋放出積極的市場信號。不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，加大土地市場供應(yīng)的預(yù)期，調(diào)整供需比例，有利于降低土地競爭的激烈程度，減少高價地塊的產(chǎn)生，同時也在一定程度上增加了未來樓市的潛在供應(yīng)量，從而穩(wěn)定房價預(yù)期。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，未來不管是區(qū)政府或分中心推介土地，還是北京市相關(guān)部門公示出讓計劃，只有真實呈現(xiàn)土地未來供地量與推地時間，才能讓房企有的放矢、放棄哄搶，進而維護土地市場交易秩序，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。

■專家看法

招標(biāo)或成未來主流交易方式

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，當(dāng)前土地競價過程中存在一定的問題，房企拿地心態(tài)不當(dāng)容易造成價格虛高，對區(qū)域房地產(chǎn)市場帶來錯誤的市場預(yù)期。

理論角度分析，掛牌方式出讓多適用于土地市場低迷時期，土地需求旺盛時則演變成拍賣方式，掛牌與拍賣方式都不適用于當(dāng)前的市場環(huán)境。按照2007、2010年的經(jīng)驗來看，招標(biāo)出讓或許是土地市場競爭激烈環(huán)境之下唯一可選的方式。一方面，開發(fā)企業(yè)只有一次性報價的機會，有利于理性價格的形成；另一方面，項目規(guī)劃、工程進度、資本實力等各類因素的綜合考慮，也有利于保障后續(xù)樓市供應(yīng)量的控制。鑒于此，招標(biāo)或為未來主流交易方式。晨報記者接貴云束杰

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