熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題解讀丨重磅！寧德出臺(tái)房地產(chǎn)新政！

5月8日，寧德市住建局等七部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，以支持剛性和改善性住房需求，提振市場(chǎng)信心。4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

若干意見(jiàn)明確——4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

■實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼和鼓勵(lì)開(kāi)展優(yōu)惠團(tuán)購(gòu)4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

在中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿的原則上，選擇一批優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，面向社會(huì)公眾組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期，團(tuán)購(gòu)商品住房5套(含）以上可享受優(yōu)惠政策，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予每平方米不低于3%的優(yōu)惠。同時(shí)在商品住房買(mǎi)賣合同備案后，購(gòu)房人可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，由所購(gòu)商品住房項(xiàng)目的受益財(cái)政給予每平方米100元的補(bǔ)貼，最高每套房不超過(guò)2萬(wàn)元。該階段性支持政策執(zhí)行至2023年11月8日。4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

■優(yōu)化商品住房全裝修項(xiàng)目監(jiān)管政策4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

強(qiáng)化落實(shí)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<福建省城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案>的通知》（閩建科〔2023〕11號(hào)）文件精神，鼓勵(lì)中心城區(qū)新建商品住房一次裝修到位，推廣菜單式全裝修模式，2023年新建商品住房全裝修交付比例達(dá)到30%以上；2025年達(dá)到50%以上。4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

■培育市場(chǎng)新增需求4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

全面放寬商品住房的限購(gòu)政策：4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

1.在寧德市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房不受戶籍和套數(shù)的限制。4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

2.允許有購(gòu)買(mǎi)員工宿舍或周轉(zhuǎn)房需求的企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位（員工人數(shù)應(yīng)在5人及以上、在蕉城區(qū)或東僑注冊(cè)登記時(shí)間應(yīng)滿1年以上）認(rèn)購(gòu)中心城區(qū)除一類地外的開(kāi)盤(pán)三個(gè)月后仍未售的新建商品住房。4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

企業(yè)與員工可共同出資購(gòu)買(mǎi)新建商品住房解決員工的住房問(wèn)題，該類型商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬完全登記給員工的，由受益財(cái)政給予員工每平方米100元的補(bǔ)貼。4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

推行房屋征收補(bǔ)償房票安置方式：4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

為滿足被征收人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的多樣化需求，積極拓寬房屋征收補(bǔ)償安置渠道，保障被征收人合法權(quán)益，穩(wěn)步推行房屋征收補(bǔ)償房票安置方式。要制定房票使用規(guī)則，明確房票票面金額計(jì)算規(guī)則、房票使用流程、使用期限、使用范圍、結(jié)余變現(xiàn)條件等；要制定房票獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策，可在安置補(bǔ)償權(quán)益金額的基礎(chǔ)上給予適當(dāng)比例的獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額；同時(shí)擴(kuò)大房票使用范圍，涵蓋住房、商業(yè)辦公等非住房以及車位車庫(kù)。中心城區(qū)房票制度由蕉城區(qū)政府、東僑管委會(huì)負(fù)責(zé)制定具體細(xì)則并組織實(shí)施。4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

■實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶”4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

施行“帶押過(guò)戶”模式，實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理，有利于二手房購(gòu)房者降低交易成本、提高交易安全系數(shù)，簡(jiǎn)化過(guò)戶程序，方便群眾辦事。自然資源局、銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)要盡快細(xì)化落地二手房“帶押過(guò)戶”政策，加快推動(dòng)業(yè)務(wù)流程改造，明確業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和申請(qǐng)材料，提供“帶押過(guò)戶”日常登記服務(wù)；不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行、住房公積金等各方要加快推進(jìn)系統(tǒng)貫通、數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，以數(shù)字化手段加強(qiáng)各環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)管控、提升辦理時(shí)效，進(jìn)一步提升“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)便民性和獲得感。4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

■完善城市配套4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

地塊出讓前需具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必須的基本條件；購(gòu)買(mǎi)新建商品住房但未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房者，可提供商品房買(mǎi)賣合同、首付購(gòu)房發(fā)票（或契稅發(fā)票）、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明，交房證明或相關(guān)交房材料，辦理戶口落戶手續(xù)。公安、民政和教育部門(mén)分別負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)落戶、社區(qū)和學(xué)位等事宜。4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

■優(yōu)化小區(qū)車位銷售政策4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

已取得地下空間權(quán)屬的可售非人防車位，經(jīng)首次銷售二年后仍有未售車位的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可制定二次銷售方案向同小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)業(yè)主銷售，每套商品房業(yè)主認(rèn)購(gòu)車位不超過(guò)2個(gè)（含2個(gè)），經(jīng)公示無(wú)異議（公示期不少于30日)，報(bào)送房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。經(jīng)二次銷售一年后仍有未售車位的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可再次制定銷售方案對(duì)同小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)業(yè)主銷售，經(jīng)公示無(wú)異議（公示期不少于30日），報(bào)送房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，應(yīng)予以依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。4XF福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)