在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,6月房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國70個城房價上漲城市數(shù)量減少,一二線城市二手房價格環(huán)比漲幅全面回落,一二三線城市新房和二手房價格同比漲幅均回落。與此同時,1~6月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金等多個指標累計同比增速均有所回落。
業(yè)內(nèi)人士認為,6月有20個城市二手房價出現(xiàn)下調(diào),這是年內(nèi)首次。熱點一二線城市房價再次進入到調(diào)整階段,后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策,預計7~8月份,全國一二線城市房價將進入“小陽春”后的“倒春寒”。同時,房地產(chǎn)投資、銷售、資金等多指標累計增速連續(xù)2個月回落,顯示市場已經(jīng)有所降溫,預計在房企融資收緊的趨勢延續(xù)背景下,將會影響未來投資開發(fā)進度。
一二線城市二手房
價格漲幅全面回落
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,6月份,70大中城市中,房價環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯減少,特別是二手房價格上漲的城市數(shù)量比5月減少10個。與新房相比,二手房市場降溫更加明顯,不僅房價上漲的城市數(shù)量減少更多,房價漲幅也回落明顯。
初步測算,4個一線城市二手房價格環(huán)比持平,5月為上漲0.1%。其中:北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市二手房價格上漲0.3%,漲幅比5月回落0.2個百分點。35個三線城市二手房價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比5月擴大0.1個百分點。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認為,整體來看,6月份房價漲幅穩(wěn)中有降,二手房受市場調(diào)控加碼影響,信心有所下降,二手房價小幅下跌。特別是部分熱點二線城市調(diào)控加碼,二手房價格回落最明顯。
“6月份,全國有20個城市二手房價格出現(xiàn)下調(diào),這是年內(nèi)第一次,熱點一二線城市再次進入到了調(diào)整階段。后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策,預計7~8月份,全國一二線城市將再次進入‘小陽春’后的‘倒春寒’。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預計,二手房降溫會在下半年持續(xù)對新房形成直接影響,并帶動新房房價漲幅回落。
盡管新房價格數(shù)據(jù)因限價等多種原因已經(jīng)不能真實反映市場情況,但是部分房價漲幅居前的城市仍需關(guān)注,如西安新房價格同比漲幅連續(xù)7個月排名第一。另外,呼和浩特連續(xù)8個月二手房價格同比漲幅排名第一。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,考慮到西安近期政策持續(xù)收緊,尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購等方面有較為嚴厲的動作,預計后續(xù)西安房價增幅也會收窄。后續(xù)從穩(wěn)定房價的角度看,需要繼續(xù)對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進行管控。
房企融資環(huán)境收緊
除了房價數(shù)據(jù)顯示出樓市繼續(xù)降溫的跡象,國家統(tǒng)計局昨日公布的房地產(chǎn)投資、銷售、資金等多指標累計增速持續(xù)回落,也預示了房地產(chǎn)市場正在進入調(diào)整期。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,1~6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元,同比增長10.9%,增速比1~5月份回落0.3個百分點;房屋新開工面積105509萬平方米,同比增長10.1%,增速回落0.4個百分點。從銷售指標看,1~6月份,商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1~5月份擴大0.2個百分點。商品房銷售額70698億元,同比增長5.6%,增速回落0.5個百分點。從資金指標看,1~6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元,同比增長7.2%,增速比1~5月份回落0.4個百分點。
國仕英認為,房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速連續(xù)兩個月持續(xù)下降,是因為4月份以來部分城市拿地政策有所收緊,致使房企拿地積極性下降。加之二季度以來,樓市“輸血”各渠道遭金融監(jiān)管部門緊盯,房企融資環(huán)境進一步收緊,房企資金面收緊將會影響未來投資開發(fā)進度。
而從銷售面積指標來看,目前已出現(xiàn)了連續(xù)5個月負增長的現(xiàn)象。嚴躍進認為,這說明市場已經(jīng)有所降溫,雖然3月份開始出現(xiàn)“小陽春”,但5~6月份的市場數(shù)據(jù)說明樓市回暖是有阻力的,尤其是部分三四線城市正步入降溫的通道之中。
此外,從房企到位資金指標來看,增速回落和當前防范金融風險的大環(huán)境有密切關(guān)聯(lián)。嚴躍進指出,5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加,資金面略有收緊,這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。當前信托融資和海外債的發(fā)行都明顯收緊,預計類似收緊的趨勢還會延續(xù),一直要到今年第四季度或才會有新的改善。
不過,對于下一階段的房地產(chǎn)投資情況,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長毛盛勇表示,一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進,剛需和改善性的需求還是有的,這是一個支撐。另一方面,“房住不炒”的理念越來越深入人心,再加上強調(diào)“因城施策”、強調(diào)城市政府主體責任這兩方面因素綜合在一起,下階段房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期是能做到的。房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大起大落。記者 張達