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在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，6月房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個城房價上漲城市數(shù)量減少，一二線城市二手房價格環(huán)比漲幅全面回落，一二三線城市新房和二手房價格同比漲幅均回落。與此同時，1~6月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金等多個指標(biāo)累計同比增速均有所回落。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月有20個城市二手房價出現(xiàn)下調(diào)，這是年內(nèi)首次。熱點(diǎn)一二線城市房價再次進(jìn)入到調(diào)整階段，后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策，預(yù)計7~8月份，全國一二線城市房價將進(jìn)入“小陽春”后的“倒春寒”。同時，房地產(chǎn)投資、銷售、資金等多指標(biāo)累計增速連續(xù)2個月回落，顯示市場已經(jīng)有所降溫，預(yù)計在房企融資收緊的趨勢延續(xù)背景下，將會影響未來投資開發(fā)進(jìn)度。

一二線城市二手房

價格漲幅全面回落

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70大中城市中，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯減少，特別是二手房價格上漲的城市數(shù)量比5月減少10個。與新房相比，二手房市場降溫更加明顯，不僅房價上漲的城市數(shù)量減少更多，房價漲幅也回落明顯。

初步測算，4個一線城市二手房價格環(huán)比持平，5月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市二手房價格上漲0.3%，漲幅比5月回落0.2個百分點(diǎn)。35個三線城市二手房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比5月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認(rèn)為，整體來看，6月份房價漲幅穩(wěn)中有降，二手房受市場調(diào)控加碼影響，信心有所下降，二手房價小幅下跌。特別是部分熱點(diǎn)二線城市調(diào)控加碼，二手房價格回落最明顯。

“6月份，全國有20個城市二手房價格出現(xiàn)下調(diào)，這是年內(nèi)第一次，熱點(diǎn)一二線城市再次進(jìn)入到了調(diào)整階段。后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策，預(yù)計7~8月份，全國一二線城市將再次進(jìn)入‘小陽春’后的‘倒春寒’。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計，二手房降溫會在下半年持續(xù)對新房形成直接影響，并帶動新房房價漲幅回落。

盡管新房價格數(shù)據(jù)因限價等多種原因已經(jīng)不能真實反映市場情況，但是部分房價漲幅居前的城市仍需關(guān)注，如西安新房價格同比漲幅連續(xù)7個月排名第一。另外，呼和浩特連續(xù)8個月二手房價格同比漲幅排名第一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，考慮到西安近期政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購等方面有較為嚴(yán)厲的動作，預(yù)計后續(xù)西安房價增幅也會收窄。后續(xù)從穩(wěn)定房價的角度看，需要繼續(xù)對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進(jìn)行管控。

房企融資環(huán)境收緊

除了房價數(shù)據(jù)顯示出樓市繼續(xù)降溫的跡象，國家統(tǒng)計局昨日公布的房地產(chǎn)投資、銷售、資金等多指標(biāo)累計增速持續(xù)回落，也預(yù)示了房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入調(diào)整期。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1~5月份回落0.3個百分點(diǎn)；房屋新開工面積105509萬平方米，同比增長10.1%，增速回落0.4個百分點(diǎn)。從銷售指標(biāo)看，1~6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。商品房銷售額70698億元，同比增長5.6%，增速回落0.5個百分點(diǎn)。從資金指標(biāo)看，1~6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1~5月份回落0.4個百分點(diǎn)。

國仕英認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速連續(xù)兩個月持續(xù)下降，是因為4月份以來部分城市拿地政策有所收緊，致使房企拿地積極性下降。加之二季度以來，樓市“輸血”各渠道遭金融監(jiān)管部門緊盯，房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，房企資金面收緊將會影響未來投資開發(fā)進(jìn)度。

而從銷售面積指標(biāo)來看，目前已出現(xiàn)了連續(xù)5個月負(fù)增長的現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明市場已經(jīng)有所降溫，雖然3月份開始出現(xiàn)“小陽春”，但5~6月份的市場數(shù)據(jù)說明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市正步入降溫的通道之中。

此外，從房企到位資金指標(biāo)來看，增速回落和當(dāng)前防范金融風(fēng)險的大環(huán)境有密切關(guān)聯(lián)。嚴(yán)躍進(jìn)指出，5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。當(dāng)前信托融資和海外債的發(fā)行都明顯收緊，預(yù)計類似收緊的趨勢還會延續(xù)，一直要到今年第四季度或才會有新的改善。

不過，對于下一階段的房地產(chǎn)投資情況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長毛盛勇表示，一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求還是有的，這是一個支撐。另一方面，“房住不炒”的理念越來越深入人心，再加上強(qiáng)調(diào)“因城施策”、強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是能做到的。房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大起大落。記者張達(dá)