您當前的位置 :首頁 > 生活 > 房產(chǎn)
投稿

2018年樓市:持續(xù)調(diào)控堅決遏制房價上漲!

2018-12-18 14:51:07 來源:新華網(wǎng) 作者: 點擊圖片瀏覽下一頁

新華社上海12月17日電題:2018年樓市:持續(xù)調(diào)控堅決遏制房價上漲!iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

新華社“新華視點”記者鄭鈞天、董建國、王優(yōu)玲iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

2018年,中國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控,“堅決遏制房價上漲,加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”成為房地產(chǎn)市場主基調(diào)。房地產(chǎn)市場總體上保持平穩(wěn)運行,逐步回歸理性,熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

房價:一線城市持續(xù)趨穩(wěn),二三線城市回歸理性iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,11月份,一二三線城市新房價格同比累計平均漲幅均比去年同期回落,前期熱度不減的二三線城市房價漲幅也趨于穩(wěn)定。深圳和廈門2個城市新房價格已低于去年同期,房價過快上漲趨勢在2018年底基本被遏制。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

記者近期在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少房企出于沖刺業(yè)績和融資成本壓力,正陸續(xù)申領(lǐng)預(yù)售證,大量新盤集中入市,價格基本較年初計劃售價打了八折。多地二手房的議價空間也逐漸增大,但真正出手的購房者較少,成交量下滑。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1至11月,一線城市新建商品住宅銷售價格平均同比微漲0.3%,漲幅比去年同期回落10.6個百分點。11月份,北上廣深四城二手房連續(xù)2個月下跌,且價格跌幅持續(xù)擴大。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,7月份,70個大中城市房價環(huán)比上漲的城市增至65個,比2月份的44個增長近五成。“‘人才新政’降低了限購門檻,使部分城市樓市供給更為緊張,帶來房價上漲預(yù)期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

樓市升溫讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼。7月31日,中央政治局會議指出,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱認為,各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼,房價上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機需求的相關(guān)措施,房價上漲趨勢得到遏制,房價預(yù)期也開始扭轉(zhuǎn)。未來一段時間內(nèi),全國房地產(chǎn)市場將總體上保持平穩(wěn)運行。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

租賃:租購并舉進行時,長租公寓遭遇“成長的煩惱”iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

作為解決“住有所居”重要途徑的住房租賃市場,在2018年實現(xiàn)重要突破,租購并舉格局加快建立。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

住建部有關(guān)負責(zé)人表示,2018年我國加快培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場,在12個大中城市開展住房租賃試點,在13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。中央加快研究和制定住房租賃和住房銷售管理條例,規(guī)范住房租賃和銷售行為,維護當事人合法權(quán)益。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

自去年上海首推純租賃用地開始,今年廣州、深圳、杭州、鄭州等地陸續(xù)推出“只租不售”地塊,北京計劃在未來5年提供租賃用地約1300公頃、租賃住房合計約50萬套。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

住房租賃市場的參與主體更加多元。開發(fā)商、專業(yè)化租賃運營商、中介機構(gòu)、酒店集團等各類企業(yè)紛紛搶灘“新風(fēng)口”,打造自有租賃公寓品牌。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

多地政府打造的住房租賃交易服務(wù)平臺投入使用。截至目前,全國已有10余個城市搭建官方平臺。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

然而,在大量社會資本涌入長租公寓領(lǐng)域的背后,由于欠缺準入門檻、標準規(guī)范以及法律法規(guī),市場發(fā)展良莠不齊的問題日漸突出。例如,一些不具規(guī)模的企業(yè)跟P2P等小額貸款公司合作,過度使用杠桿增大了住房租賃企業(yè)和租客的風(fēng)險。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

此外,長租公寓還被視為推漲房租的重要因素。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示,一些長租公寓運營商,為了擴大規(guī)模,以高于市場正常價格的20%到40%惡性爭搶房源,人為抬高收房價格,讓長租公寓的租金也呈現(xiàn)高端化趨勢。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

針對租房市場出現(xiàn)的亂象,多地監(jiān)管部門采取了行動。7月份以來,已有北京、上海、深圳、南京和西安等20余個城市出臺住房租賃新政,通過用地保障、增加房源投入、規(guī)范“租金貸”及其他住房租賃交易服務(wù)等舉措,促進住房租賃市場健康發(fā)展。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌認為,我國住房租賃市場還不夠成熟,政府應(yīng)從制度建設(shè)、金融支持、服務(wù)保障等多方面入手,實現(xiàn)租售“兩條腿”走路。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

地價:溢價率持續(xù)走低,土地市場降溫iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

樓市的嚴格調(diào)控效應(yīng)已傳導(dǎo)至土地市場。住房銷售市場遇冷讓高價拿地的開發(fā)商“套牢”,房企在拿地方面變得謹慎理性,土拍市場熱度也隨之退卻。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

去年年初,中海地產(chǎn)以總價50.9億元、溢價率超過71%拍得松江三幅宅地,這一位于上海遠郊的區(qū)域樓板價創(chuàng)出新高,突破3萬元/平方米。近期,該地塊所建項目“中海九峯里”推出的500余套房源卻幾乎無人問津,樓盤首開僅售出十余套。在南京、蘇州和鎮(zhèn)江等地所拿多幅高價地塊也在調(diào)控之下,銷售承壓無法入市。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

一位房企高管表示,在樓市調(diào)控高壓不減的態(tài)勢之下,商品房銷售價格無法再現(xiàn)快速增長甚至還要下調(diào),房企利潤空間難以把握。因此,不少房企盡量不通過招拍掛的形式拿高價地。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,下半年以來,隨著土地供應(yīng)增多,低溢價乃至底價成交漸成常態(tài),土地流拍數(shù)量也明顯增多。2018年11月,全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%,較去年同期下降15個百分點。其中,上海、寧波、天津、成都和南京等重點城市的土地成交平均溢價率同比降幅超過70%。據(jù)統(tǒng)計,今年上海成交地塊大部分以底價成交。除溢價率下行外,上海、北京、重慶、蘇州和深圳等熱點城市的地價與去年同期相比也出現(xiàn)下降。iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

新城控股高級副總裁歐陽捷表示,流拍地增多是土地市場回歸理性的信號。“過去20多年,地價的不斷上漲傳導(dǎo)至新房房價,進而影響周邊二手房價格,構(gòu)成了房價不斷上漲的邏輯鏈條。地價不斷下行將引導(dǎo)消費者預(yù)期,促使房價進一步回歸理性。”iwP福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

文章來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:
版權(quán)聲明:
?凡注明來源為“福鼎新聞網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻、美術(shù)設(shè)計和程序等作品,版權(quán)均屬福鼎新聞網(wǎng)所有。未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán),不得進行一切形式的下載、轉(zhuǎn)載或建立鏡像。
?凡注明為其它來源的信息,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。
不良信息舉報中心 新聞熱線:0593-7856234 技術(shù)服務(wù):0593-7998976 網(wǎng)上投稿
關(guān)于本站 | 廣告服務(wù) | 免責(zé)申明 | 招聘信息 | 聯(lián)系我們
福鼎新聞網(wǎng) 版權(quán)所有 Copyright(C)2008-2017