七十個大中城市商品住宅銷售價格變動最新情況發(fā)布
國家統(tǒng)計局7月15日公布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,6月份商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有降。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹,6月份,一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅微擴。
劉建偉說,6月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署,始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標,夯實主體責任,確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中:上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比持平,上月為上漲0.1%。其中,北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅連續(xù)3個月相同;二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。
劉建偉還介紹,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落。
初步測算,6月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3個和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%,漲幅比上月分別回落0.7個和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%,漲幅比上月分別回落0.4個和0.3個百分點。
記者梳理表格發(fā)現(xiàn),70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格與上月相比,僅北京、包頭、丹東、宜昌、瀘州下降,下降最多的是宜昌,下降0.4%,其余均為上漲。上漲最多的是洛陽,上漲2.5%,呼和浩特和大理上漲1.8%,西安上漲1.7%。
二手房方面,與上月相比價格下降的城市要比新房多很多。有20個城市與上月相比價格下降,下降較多的城市是宜昌下降0.8%,三亞下降0.7%,青島下降0.6%。
總體而言,當前全國樓市總體平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇今天表示,結合房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等,把這些房地產領域的指標綜合拿到一起來看,當前房地產市場運行總體還是平穩(wěn)的。從下一階段來看,一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進,剛需和改善性的需求還是有的,這是一個支撐;另一方面,“房住不炒”的理念越來越深入人心,我們強調“因城施策”,強調城市政府主體責任,這兩方面的因素綜合在一起,下階段房地產市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期是能做到的。在這樣的情況下,房地產投資不會出現(xiàn)大起大落。
展望下半年,應該繼續(xù)堅持房地產調控不動搖,要珍惜來之不易的調控成果,不能再走過度依賴房地產市場的老路。同時,應切實防范房地產市場風險。
5月份,銀保監(jiān)會“23號文”對房地產融資亂象進行整治以來,房企融資收緊信號不斷增強。近日,繼房地產信托監(jiān)管升級后,國家發(fā)改委又發(fā)文嚴控房企海外發(fā)債用途,即只能用于“借新還舊”并且是一年內到期的境外債務。
近期部分城市土地市場熱度增高,房企高溢價拿地現(xiàn)象有所發(fā)生。盡管屬于個別城市的個別現(xiàn)象,但地價上漲易引發(fā)房價上漲預期,增加市場不穩(wěn)定因素。當前,應警惕部分房企非理性拿地存在的資金風險,切實防范和化解房地產領域金融風險。
同時,應該明確的是,樓市調控其實是“雙向調控”。樓市政策“穩(wěn)”字當頭,穩(wěn)定其實是雙向調節(jié),大漲肯定不是穩(wěn)定,但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。個別城市樓市低迷、價格明顯下降。穩(wěn)房價既要防猛漲,也要對驟跌有所防范。