10月21日,新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐:1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個(gè)基點(diǎn)! 今天,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.1%,5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。 這是今年以來LPR第三次下降,也是降幅最大的一次。 中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%。 LPR下降有助于降低融資成本、支持信貸需求回升、進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)和投資增長(zhǎng)動(dòng)能。 目前,公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率已成為中國(guó)人民銀行的主要政策利率。中國(guó)人民銀行9月27日宣布,將7天期逆回購操作利率調(diào)降至1.5%,較前次下降20個(gè)基點(diǎn)引導(dǎo),此次LPR跟隨調(diào)整。 本次LPR下降后,居民房貸利息支出將明顯減少。LPR下降將大大減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān),并有力促進(jìn)消費(fèi)。今年以來,5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn),對(duì)新、老房貸都是重大利好。 對(duì)于即將買房貸款的人來說,利息成本更低。對(duì)于存量房貸借款人來說,今年以來LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn),加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn),今年房貸利率降幅可能超過1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是,因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平,存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。 例如,北京某存量房貸借款人,重定價(jià)日為每年1月1日,目前房貸利率為4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP),則其房貸利率下調(diào)可分兩步: 第一步,10月25日,商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30BP,該房貸利率調(diào)整為3.9%(LPR-30BP),調(diào)整幅度為0.85個(gè)百分點(diǎn)(4.75%-3.9%); 第二步,2025年1月1日,房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算,若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%,則該房貸利率調(diào)整為3.3%(LPR-30BP),調(diào)整幅度為0.6個(gè)百分點(diǎn)(3.9%-3.3%)。 兩步調(diào)整完后,2024年該房貸利率累計(jì)下降了1.45個(gè)百分點(diǎn),按照100萬貸款本金,25年等額本息的還貸方式,房貸利息總額減少超過24萬元,每月月供減少超過800元。 LPR下降,有利于促進(jìn)社會(huì)融資成本進(jìn)一步降低。本次1年期和5年期以上兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均下降25個(gè)基點(diǎn),降幅較大,預(yù)計(jì)將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率下降,有助于促進(jìn)社會(huì)融資成本穩(wěn)中有降,擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求,支持物價(jià)合理回升,帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。