日前,上市房企陸續(xù)發(fā)布5月份銷售數(shù)據(jù),不少房企搶收效果明顯,趕超上年同期。受此影響,百強房企前5個月銷售額降幅繼續(xù)收窄,銷售業(yè)績持續(xù)向好。
趕超上年同期
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,5月份房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇,百強房企銷售進一步恢復(fù)。TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元,環(huán)比增長21.3%,同比增速自4月轉(zhuǎn)正后進一步顯著提升至12.2%。與去年全年的月均銷售相比,5月份百強房企單月全口徑業(yè)績也提升近13%。從累計業(yè)績來看,2020年前5個月TOP100房企累計全口徑業(yè)績同比下降7.9%,降幅自3月份以來繼續(xù)收窄。整體而言,市場及企業(yè)銷售表現(xiàn)均持續(xù)向好。
萬科A披露的銷售數(shù)據(jù)顯示,5月份公司實現(xiàn)合同銷售面積386.8萬平方米,合同銷售金額612.8億元,同比增長5.7%。據(jù)克而瑞監(jiān)測,5月份,得益于“五一”期間的促銷及線上直播活動,碧桂園單月實現(xiàn)全口徑銷售金額798億元,同比增長13.2%,單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高。恒大5月份單月實現(xiàn)全口徑銷售金額602億元,同比增長12.5%。此外,世茂、金地、金茂、招商、佳兆業(yè)等房企業(yè)績表現(xiàn)較突出,同環(huán)比均實現(xiàn)明顯增長。
多原因助力
中國證券報記者了解到,房企降價促銷、改變此前的預(yù)留策略、疫情期間積壓的購房需求集中釋放,是房企5月份銷售大幅回暖的重要原因。
從已經(jīng)披露銷售數(shù)據(jù)的房企看,很多房企5月份銷售均價相比之前的均價下降了不少,降價促銷動作較明顯。
中梁控股發(fā)布的銷售簡報顯示,5月份公司共實現(xiàn)合約銷售金額約151億元,合約銷售面積約145萬平方米,5月份合約銷售均價約1.04萬元/平方米。1-5月,公司累計合約銷售金額約430億元,合約銷售面積約387.7萬平方米。合約銷售均價約1.11萬元/平方米。5月份均價相比前4個月均價,出現(xiàn)較明顯下降。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,疫情發(fā)生之前,對于多數(shù)房企而言,每個月對外披露的銷售數(shù)據(jù)大概是真實銷售數(shù)據(jù)的90%。每家房企基本都會預(yù)留10%左右的銷售業(yè)績,用以沖刺半年報或者年報業(yè)績。但是,疫情發(fā)生以后,很多房企為了增加當(dāng)月的銷售量,改變了此前的預(yù)留策略。
疫情期間積壓的購房需求方面,多位業(yè)內(nèi)人士指出,一方面,剛需盤受到前期看房不便等因素影響,隨著疫情緩和積極入市;另一方面,房企普遍開展降價促銷活動,吸引購房者積極入市。
即便如此,三四線城市的樓市依然面臨較大的去化壓力。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,5月份以來,三四線城市庫存面積每周環(huán)比按照1%的增幅持續(xù)上升,去化周期雖然持續(xù)縮短,從月初的125周降至月末的96周(24個月),但仍居高位。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交略有升溫,部分城市5月份銷售數(shù)據(jù)實現(xiàn)正增長,但整體增長動力并不強勁,去庫存壓力依然較大。
拿地積極
在銷售回暖、融資利率降低等多重因素影響下,多數(shù)房企5月份拿地也表現(xiàn)出較大熱情,積極拿地趨勢開始出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至6月8日,全國土地市場持續(xù)升溫,特別是深圳、廣州、北京等城市高價地持續(xù)出現(xiàn)。整體看,疫情影響逐漸過去,多個城市賣地井噴,土地市場成交額持續(xù)上升。50大城市年內(nèi)第一次出現(xiàn)了3個土地出讓金額超過千億元的城市,分別是北京、杭州、上海。其中,杭州土地出讓金額達到1285億元,北京土地出讓金額達到1131億元,上海土地出讓金額達到1051億元。50大城市合計出讓土地金額1.8萬億元,同比上漲11%。31個城市賣地超過200億元,刷新近年歷史紀錄。
分地域來看,一二線城市仍是房企拿地重點,長三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅較大。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1-5月,全國土地成交金額前十城市總計成交7400億元,較去年增長42.5%。其中,杭州以1210億元的成交總價居首;北京和上海分別以1131億元和1047億元的成交額占據(jù)第二、三位,相比去年分別增長58%、73%。
張大偉認為,在降準(zhǔn)降息等政策影響下,房企拿地積極性逐漸提高,多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交,特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價百億地塊,使得土地市場熱度持續(xù)提升。截至目前,年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)3宗出讓金額超過百億元的高總價地塊,從一定程度上可以說明,房企資金面明顯出現(xiàn)了寬松。
針對土地市場存在的溢價,張大偉指出,土地溢價率上行主要體現(xiàn)在部分城市,雖然整體土地市場地價依然未全面上漲,但部分城市部分土地的價格已經(jīng)達到了歷史高點。(作者:董添)