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房企“高周轉(zhuǎn)” 背后是高杠桿壓力

2018-11-20 11:00:54 來源:廣州日報 作者: 點擊圖片瀏覽下一頁

聚焦樓市cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

二級市場上,房地產(chǎn)板塊周一走強。A股市場上,剔除雄安和創(chuàng)投概念,陽光股份、萬科A、保利地產(chǎn)、城投控股、金地集團以及陽光城等漲幅均超過4%。港股方面,HKT內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)上漲4.19%,恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)上漲3.97%。另外,深港房產(chǎn)、恒生地產(chǎn)分類指數(shù)等漲幅均超過2%。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

多數(shù)機構預計2019年地產(chǎn)行業(yè)景氣度可能會維持平穩(wěn)。經(jīng)過連續(xù)調(diào)整之后,該板塊存在反彈預期,但預計尚未調(diào)整到位。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

廣州日報訊 (全媒體記者 張忠安)今年前10個月,全國商品房銷售面積和銷售金額分別比前三季度增速回調(diào)了0.7個百分點和0.8個百分點,值得注意的是,龍頭房企業(yè)績依然靚麗,萬科前10個月銷售金額4856億元。然而,靚麗的業(yè)績卻難以掩蓋“質(zhì)量”的尷尬,繼碧桂園之后,萬科也出現(xiàn)坍塌情況,11月12日,萬科在中山古鎮(zhèn)的在建項目萬科城工地發(fā)生局部板面坍塌。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

無論是萬科,還是碧桂園,都是行業(yè)銷售規(guī)模非常龐大的開發(fā)商。今年前10個月萬科合同銷售額4856.2億元。碧桂園同期累計實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約4559.9億元。A股創(chuàng)業(yè)板公司去年營業(yè)收入之和才1.1萬億元。大型巨頭房企的質(zhì)量快速成為市場關注的焦點。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

最新數(shù)據(jù)顯示,房企11月份密集通過債市、票據(jù)等途徑進行高成本再融資。“周轉(zhuǎn)降,杠桿升”,房企未來業(yè)績增速放緩將成為趨勢。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

杠桿繼續(xù)提高 銷售增速放緩cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

針對連續(xù)暴露的建設工程質(zhì)量問題,“高周轉(zhuǎn)”成為最主要的推手。這也使得碧桂園在出現(xiàn)一系列安全事故后,公開表態(tài)要降低周轉(zhuǎn)。但有開發(fā)商人士向記者透露,在當前市場行情下,高周轉(zhuǎn)背后是高杠桿的推動。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

廣州日報全媒體記者梳理發(fā)現(xiàn),高周轉(zhuǎn)不僅是諸多房企的宣傳亮點,也成為資本市場判斷房企盈利強弱的重要指標。一位開發(fā)商人士也告訴廣州日報全媒體記者,越是在融資壓力大的時候,房企越是會強調(diào)高周轉(zhuǎn),“除了提升利潤,當前的高周轉(zhuǎn)背后的驅(qū)動力主要是高杠桿。”這位開發(fā)商人士稱。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

一方面,提升杠桿率,一方面加速周轉(zhuǎn)回籠。這已經(jīng)成為地產(chǎn)行業(yè)慣用的做法。但兩者的博弈如今卻成為當前房企面臨最大尷尬。一邊廂,11月份,房企密集發(fā)布融資公告,成本明顯提升,杠桿率進一步提高。另一邊廂,銷售增速卻在放緩。有分析認為,未來一段時間,高成本融資和回款速度放緩將影響房企業(yè)績表現(xiàn)。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

記者對比發(fā)現(xiàn),近期房企密集再融資中,一方面利率成本明顯增加;另一方面,債市成為主要陣地。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,樓市銷售放緩,而前期過度投資加上去杠桿,導致其對資金需求上漲。因此,在監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場背景下,融資成本難以下降。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

舉牌密集增加 并非穩(wěn)賺不賠cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

11月18日,安徽合力公告稱,香港上海匯豐銀行有限公司(下稱匯豐銀行)購入187.17萬股公司股份,至此所持股份占安徽合力總股本的5.15%。臨近年底,A股舉牌潮再起。Wind數(shù)據(jù)顯示,11月至今已有7起案例,是年內(nèi)罕見的密集舉牌月。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

不過,分析人士認為,對于今年舉牌方而言,在資本市場上的盈虧可能并非其核心訴求,而是有著戰(zhàn)略投資或者財務投資的目的,如果是出于紓困或者股權之爭的目的,則公司基本面是一個不確定因素。因此相關概念股并非穩(wěn)賺不賠,投資者要謹慎對待。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

記者梳理發(fā)現(xiàn), 11月份以來被舉牌的公司包括龍凈環(huán)保獲陽光集團舉牌,后者持股比例達到25%;恒順眾昇獲公司總裁賈曉鈺二度舉牌,其持股比例超10%;鴻利智匯獲金舵投資舉牌;*ST尤夫獲專項解困基金舉牌,持股比例達到5%;珠海中富獲新絲路進取一號舉牌;海利生物再獲“牛散”章建平舉牌。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

國有資本增持和接盤舉措也越加頻密。據(jù)統(tǒng)計,近兩個月來已有20多家上市公司的國資控股股東推出增持計劃或?qū)嵤┰龀?。中國動力、海格通信等國資控股股東出手闊綽,增持數(shù)量占總股本的比例接近或達到5%的舉牌線。(記者 楊欣)cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

乙二醇期貨cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

12月10日上市cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

本周,中國證監(jiān)會宣布批準大連商品交易所于2018年12月10日上市交易乙二醇期貨合約。這是繼線型低密度聚乙烯、聚氯乙烯和聚丙烯期貨后,大商所推出的又一個化工產(chǎn)品品種。2018年,大宗商品、期貨市場新品推出進程加速。11月26日,紙漿期貨將在上海期貨交易所掛牌交易。cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

乙二醇期貨的推出有望在助力企業(yè)應對價格波動、完善貿(mào)易定價機制等方面發(fā)揮積極作用。(記者 井楠)cAi福鼎新聞網(wǎng)|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發(fā)布平臺

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